[기스] 용인시 수지구, 수원시 영통구/팔달구/권선구 나의 첫 번째 내집마련 보고서 완성📑

안녕하세요!! 내집마련기초반 58기 “돈 걱정 없을 6조” 기스입니다😊

벌써 내마기가 끝이라니.. 저에게 열정을 주었던 이 강의를 끝맺음 짓는 과제라는 것이 매우 아쉬울 따름입니다😥

그렇지만 이번에 처음으로 제대로 된 내집마련 보고서를 작성해봄으로써 앞으로 저의 방향성을 잘 생각해볼 수 있는 너무 좋은 시간이었다고 생각합니다😉

내마기를 시작으로 저희 내집마련은 이제 시작이니까요!!

그러면 기스의 첫번째 내집마련보고서에 대해서 설명드려보도록 하겠습니다🤔

1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서의 1주차부터 3주차 발(현장임장 후기) & 최종 판단 PART까지 작성 완료합니다. 이후 PPT & 엑셀 파일 모두 양식에 맞추어 (과제 가이드대로 작성) 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

2주차 강의 이후 자모님의 3강을 듣고 바로 발로 뛰며 단임 및 매임을 진행해볼 수 있었습니다. 결과적으로는 손과 눈으로 진행했던 것들과 달리 우선순위가 바뀐 것 단지들이 꽤 있었던 점에서 역시 직접 가서 임장을 해야한다는 중요성을 다시금 깨닫게 된 순간이었습니다😮

제가 1순위로 꼽았던 서홍마을우남퍼스트빌은 강남접근성 및 학군 우수성으로 인해 단지가 좋은 편은 아니지만 가치가 가장 높다고 판단하게 되었던 것 같습니다. 신분당선 인근이라는 가장 큰 장점이 주요했던 것 같아요😶

단임 후에 2순위로 치고 올라온 벽적골롯데캐슬입니다! 망포역 역세권 및 단지 내부 관리가 타 단지에 비해서 매우 우수했고, 임장을 오는 사람들도 충분히 이 단지에 대해 선호할 수 있을 것이라는 확신이 들었던 곳입니다😲

재개발로 신축이 된 힐스테이트프루지오의 경우 아직 실거래가가 적어 시세 파악이 잘 되지 않고, 지방 신축과 같이 감가상각의 영향을 받을 수 있을 것이라고 생각했던 것 같습니다🤔

단임 이후 선호도가 많이 내려간 신나무실5단지주공입니다! 생각보다 단지 관리가 잘 안될 뿐더러, 단지 상가에는 비어있고 영업을 하지 않는 곳들이 많아 임장을 오시는 분들에게 선호도가 떨어질 것이라고 생각했습니다🙄

매탄권선 초역세권인 권선현대는 주차는 매우 편리하나 단지 페인트만 봐도 주기적으로 관리하지 않는다는 단점이 눈에 띄었습니다! 그렇지만 초품아 단지와 초역세권이라는 가치는 꽤나 높게 평가할 수 있던 것 같습니다🙂

힐스테이트프루지오와 같이 재개발로 신축이 된 센트럴아이파크자이입니다! 편의 시설 활용성은 좋으나 교통이 너무 좋지 않아 확실한 단점을 가지고 있다는 것을 단임을 통해 확인해볼 수 있었습니다😯

처음엔 높은 가치로 평가했지만, 단임 이후 순위가 매우 낮아진 청명 영통포레파크원입니다! 주변 대단지 아파트가 많아 장점이 될 것으로 생각했지만, 편의시설 이용이 거의 불가능한 곳이라 강남 접근성이 떨어지는 비슷한 단지들에 비해서 더욱 좋지 않게 평가되었던 곳입니다😷

영통포레파크원과 비슷한 이유로 순위가 많이 내려간 청명마을주공입니다! 초품아, 초역세권이라는 장점이 있음에도 단지 관리 부족 및 상권 이용이 어려워 가치가 높다고 보기 어려운 곳이었습니다😳

광교와 가깝고 삼성전자 인근으로 장점이 될 수 있을 것이라고 생각한 원천성일입니다! 원천역이 생긴다는 호재가 있으나, 너나위님께서 내마챌에서 말씀해주셨던 것처럼 호재를 우선순위로 판단할 수 없기에 그 외에는 단점들이 꽤 많아 좋은 가치가 있다고 판단하기 어려웠던 것 같습니다😬

마지막으로 매탄레이크파크입니다!! 이곳도 단지 관리는 좋은 편이었지만, 원천성일과 비슷한 이유로 가치가 높다고 보기 어려웠고 너무 소형평수 위주이고 복도식이다보니 다른 단지에 비해서 가치가 좋다고 보기 어려웠습니다😐

아실을 통해서 시세를 분석한 결과, 대부분의 수원 단지들의 그래프가 비슷한 양상을 보였습니다. 신고가를 찍고 하향세를 찍인 후에 다시 상승하는 추세이기에, 매매를 한다면 최고가를 넘어서기 전에 정확한 가치 분석을 통해 한 곳을 선택해야겠다는 생각을 하게 되었습니다🧐

전반적으로 수원 인근의 학군 학업 성취도가 좋지 않지만, 그럼에도 거주하시는 분들이 많기에 첫 징검다리로는 나쁘지 않을 것 같다는 생각을 하게 되었던 것 같습니다. 왜 이 지역에 거주자가 많고, 학군 외에 어떤 점들을 선호하여 선택하게 되었는지는 좀 더 세부적으로 단임 및 매임을 통해서 알아가봐야겠다 생각했던 것 같습니다🤨

2️⃣ 마지막으로 앞으로의 내집마련 실현을 위한, 구체적인 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

저는 이번 내집마련보고서 과제를 하면서 내마기→내마중→내마실 3.3.3 커리큘럼으로 진행되기에는 좀 어려울 것 같다고 생각했습니다.

현재 종잣돈이 많지 않고, 해당 종잣돈으로 가치 있는 단지를 매매하기에는 부족함이 있다고 판단했기 때문이죠…!

하지만 그렇다고 내집마련을 미룰 생각은 전혀 없습니다!! 더 구체적으로 계획을 짜고 올해 안에 등기를 친다는 목표는 더욱 확실해진 것 같습니다ㅎㅎㅎ

자모님의 유투브 라이브 Q&A에서 제가 걱정되고 고민하고 있던 부분에 대해서 확실하게 짚어주신 것이, 내집마련은 무조건 실거주만 고려하지 않아도 된다는 것이었습니다!!

그렇기에 저는 변칙(?) 계획을 세워 다음달에 제테크 기초반 수강을 통해 저의 확실한 종잣돈 마련 방안을 마련하고, 그 후에 종잣돈이 쌓이는 과정을 보면서 좀 더 확실한 징검다리를 찾을 예정입니다!!

자모님 라이브를 통해 거주보유분리에 대해 알게 되었고, 우선 방향으로 내집마련을 수행해보고자 합니다🌝

• 저는 다음달에 제테크 기초반을 수강하면서 확실한 종잣돈을 꾸준히 모으는 것을 목표로 하겠습니다!!
• 저는 제테크 기초반 이후 내집마련 중급반을 수강하며 거주보유분리에 대해 확실하게 배우고, 구체적인 징검다리 후보를 확실하게 찾아낼 것입니다!!
• 저는 6개월 안에 매달 후보 단지 5개 이상을 보고 크리스마스 캐롤이 들리기 이전에 등기를 치고 말 것입니다!!

그저 내집마련은 전세로 해도 된다고 생각했던 무지한 저에게 이런 좋은 기회를 주신 월부의 너나위님, 코크드림님, 자음과모음님과 진심으로 매번 강의를 준비해주신 클로이님께 무한한 감사를 드립니다😌

앞으로 기스의 내집마련 과정을 지켜봐주세요!! 저 꼭 가치 있는 징검다리 등기를 칠 수 있을 것이라고 확신하니까요!!

3주 동안 같이 강의를 수강하신 내마기 58기 동기분들, 그리고 너무나도 좋으신 분들로 가득한 우리 돈 걱정 없을 6조 분들 너무 고생하셨습니다💪🏻💪🏻