과제 제목 양식 ✍🏻
[닉네임] 00시 00구 나의 첫 번째 내집마련 보고서 완성
*보고서 제목에는 시/구 명을 포함하여 작성 부탁드립니다.
1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서의 1주차부터 3주차 발(현장임장 후기) & 최종 판단 PART까지 작성 완료합니다. 이후 PPT & 엑셀 파일 모두 양식에 맞추어 (과제 가이드대로 작성) 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요!
| 주차 | 구분 | 단지 1 | 단지 2 | 단지 3 | 단지 4 | 단지 5 | 단지 6 | 단지 7 | 단지 8 | 단지 9 | 단지10 | |
| 1주차 | 시 | 서울 | 서울 | 서울 | 서울 | 서울 | 서울 | 서울 | 서울 | 서울 | 서울 | |
| 구 | 동대문구 | 동대문 | 서대문구 | 서대문구 | 종로구 | 강서구 | 강서구 | 강서구 | 마포구 | 영등포구 | ||
| 동 | 청량리동 | 이문동 | 홍제 | 홍제 | 창신동 | 염창동 | 염창동 | 염창동 | 중동 | 양평동 | ||
| 단지 (면적/방/화장실) | 한신 (59/3/1) | 쌍용 (59/3/1) | 홍제삼성 (59/2/1) | 홍제원현대 (59/3/1) | 삼선현대힐스 | 태진한솔 (59/3/1) | 염창동아1차 (59/3/1) | 극동 상록수 (59/3/1) | 현대1차 | 삼성래미안 (59/3/1) | ||
| 연식 / 세대수 | 1997/1225 | 2000 / 1318 | 2001/474 | 2000/939 | 2009/377 | 1994/356 | 1998/778 | 1999/256 | 2001/477 | 1998/388 | ||
| 매매가 (3층 이하 제외) | 71000 | 78000 | 78000 | 81000 | 76000 | 80000 | 80000 | 79000 | 79000 | 84000 | ||
| 전세가 | 38000 | 38000 | 42000 | 45000 | 45000 | 45000 | 43000 | 39900 | 40000 | 47000 | ||
| 전고점 (21.9월 - 21.12월 즈음 가장 높은 가격) | 90000 | 84700 | 84800 | 88900 | 85300 | 86500 | 85500 | 85000 | 89000 | 94500 | ||
| 전저점 (23.1월 - 23.3월 즈음 가장 낮은 가격) | 62000 | 59000 | 57000 | 60000 | 64500 | 68000 | 60000 | 68000 | 62000 | 75000 | ||
| 추산 수익 (자동 계산) | 8000 | 16000 | 18000 | 18000 | 12300 | 7000 | 19900 | 3800 | 17000 | 10000 | ||
| 직전 실거래가 (3층 이상 물건 중 최근 거래 가격을 기재, 여러 개면 평균) | 70000 | 75000 | 75000 | 78000 | 76800 | 75000 | 79900 | 71800 | 79000 | 85000 | ||
| 2주차 | 교통 | 강남까지의 거리 (km / 분) | 10.1km / 37분 | 11.8km / 41분 | 11.1km/32분 | 12.1km/33분 | 9.4km/26분 | 14.7km/28분 | 15km/38분 | 14.8km/28분 | 13.4km/45분 | 13.2km/39분 |
| 반포한강공원까지의 거리 (km) | 9.7km(회기역) | 11.6km(신이문역) | 8.5km(무악재역) | 9.5km(홍제역) | 8km(창신역) | 11.7km(염창역) | 12km(등촌역) | 11.8km(염창역) | 11km(dmc역) | 11km(양평역) | ||
| 직장(합정) 평일 정오 | 자차 33분 | 자차 39분 | 자차 19분 | 자차 19분 | 자차 38분 | 자차 12분 | 자차 14분 | 자차 15분 | 자차 12분 | 자차 17분 | ||
| 환경 (반경 3km이내) | 안전한가? (O.X) | O | O | O | O | O | O | O | O | O | O | |
| 편리한가? (S/A/B/C) | S | A | B | B | B | A | B | A | B | S | ||
| 임장 후보 아파트 (최소 3개) | 동그라미 표시 하세요 | O | O | O | O | O | O | O | O | O | ||
| 3주차 | 현장 임장 후 느낀점 | 스스로 현장에서 직접 본 부분을 자세히 작성해주세요! (장점/단점 각각 균형있게) | 청량리역에서 20분 도보,역과의 접근성 단점/대단지 장점/조용함/약간의 언덕(실입주?) | 역과 최접근성/대단지/ 합정역과 원거리(실입주?) | 역에서 도보가능/경사↑ 안산 옆 고립된 느낌/방2개/초품아/자연친화적/주변상권부족/나롤로 단지느낌 | 역까지 도보로 갈 순 있지만 경사가 심함/대단지/ 주변에 대단지/상권양호 | 역에서 경사가 심함/주변 상권 부족/고지대/초교와 가까움/역세권/괜찮은 연식/관리가 잘된느낌 | 염창역과 매우 가까움. 주거환경 굿. 아파트 외관 노후. 단지관리가 안되어 보임. 주차난 | 대단지 700세대. 주거환경 굿. 학교와 인접. 전철역에서 15분, 마음버스ㅍ타야함 (등촌역) | 소단지(256세대/ 낮은 거래량/염창역에 최근접/주거환경 굿 | 역에 근접/단지관리 굿/역주변 상권부족/ 주변 빌라가 많음/ | |
| 최종평가: 정말 이게 최선인지 확신할 수 있나요? | YES / NO / I Don't know 중 고른 후, 이유를 적어주세요 | I Don't know 실입주보다는 투자가 낫지만 확신은 안 듦 | No 투자는 몰라도 실입주하기에 너무 멂 | I don't know, 괜찮은 것 같은데 확신은 안 듬 | Yes, 교통과 환경 이 중에 제일 나은 것 같음 | I don't know, 실입주는 아니고 투자하기에 주변 환경 낫굿 | I don't know, 거주만족도는 떨어지지만(주차문제 등) 투자로는 괜찮을 것 같음 | I don't know, 괜찮긴 한데 교통(마을버스)가 마음에 걸려서 확신이 안듦 | I don't know 거래량이 적은게 아쉬움 그러나 염창역이 도보가능하다는 것은 큰 이점임 | I don't know 주변에 빌라가 많고 다른 아파트 단지가 업는게 흠 | ||
2️⃣ 마지막으로 앞으로의 내집마련 실현을 위한, 구체적인 목표 & 확언을 작성해봅시다.
3.3.3 계획표엔 앞으로의 내가 다닐 지역을 기재해보았다면,
첫 번째 징검다리 목표의 실현을 위한 나의 구체적인 목표를 ‘확언’형태로 적어보는겁니다 :)
나는 앞으로 남은 2개월안에 30개 후보단지를 발굴하고 분석하여 반드시 10월에는 부동산계약을 하여 내 징검다리 집을 마련하겠다.
작성 예시)
- 나는 앞으로 3개월 안에 매달 후보 10개를 보고 10월 선선하게 바람 부는 날에 등기치고 만다!
- 나는 3개월 안에 내집마련 목표를 이루기 위해 월부 환경 안에서 성공담을 하루에 하나씩 읽고 적용점을 찾는 것을 루틴으로 가져가 보겠다!
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