아파트분석

[걸어가는길] 성남시 중원구 나의 첫 번째 내집마련 보고서 완성

  • 25.07.25

과제 제목 양식 ✍🏻

[걸어가는길] 성남시 중원구 나의 첫 번째 내집마련 보고서 완성

*보고서 제목에는 시/구 명을 포함하여 작성 부탁드립니다. 


1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서의 1주차부터 3주차 발(현장임장 후기) & 최종 판단 PART까지 작성 완료합니다. 이후 PPT & 엑셀 파일 모두 양식에 맞추어 (과제 가이드대로 작성) 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

주차

구분

단지 1

단지 2

단지 3

단지 4

단지 5

단지 6

단지 7

단지 8

단지 9

단지10

단지11

1주차

경기

수원시

수원시

수원시

수원시

수원시

수원시

수원시

성남시

성남시

용인시

광명시

영통구

영통구

영통구

영통구

영통구

영통구

영통구

중원구

중원구

기흥구

하안동

매탄동

영통동

영통동

영통동

매탄동

영통동

영통동

금광동

상대원동

언남동

단지

하안주공10

벽적골민영8단지

벽적골롯데

청명마을주공

영통포레파크원

삼성1차

벽적골주공8단지

신성,신안,쌍용,진흥

황송마을

상대원선경

언남동부

연식 / 세대수

1990/2032

1997 /1842

2002/1040

1997/919

1997/3129

1988/651

1997/1548

1997/1616

1993/990

1994/2510

1998/446

매매가 (3층 이하 제외)

40000

46000

50000

46000

42000

39000

41000

43000

45000

43000

43000

전세가

22000

30000

30000

30000

32000

25000

30000

28000

26000

26000

25000

전고점 (21.9월 - 21.12월 즈음 가장 높은 가격)

59000

63000

60000

56000

58000

46000

59500

59700

64375

64900

51000

전저점 (23.1월 - 23.3월 즈음 가장 낮은 가격)

41000

36000

35000

36000

29000

30000

30000

30000

40500

41000

38500

추산 수익 (자동 계산)

2000

9600

16000

12000

14500

7000

10000

11500

3500

1600

5500

직전 실거래가

(3층 이상 물건 중 최근 거래 가격을 기재,

여러 개면 평균)

43000

45600

51000

48000

43500

37000

40000

41500

44000

42600

44000

2주차

교통

강남까지의 

거리 (km / 분)

17km / 50분

31km / 65분

34km/62분

31km/52분

31km/59분

33km/66분

31km / 65분

31km / 65분

14km/45분

14km/45분

34km/55분

반포한강공원까지의 

거리 (km)

17km

35km

37km

35km

35km

35km

17km

23km

16km

16km

32km

직장1 (본인 직장/분) 

용인/100분

용인/17분

용인/17분

용인/12분

용인/12분

용인/14분

용인/17분

용인/17분

용인/22분

용인/23분

용인/7분

직장2 (배우자 직장/분)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

환경 

(반경 3km이내)

안전한가? (O.X)

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

편리한가? (S/A/B/C)

B

A

B

B

B

A

B

B

B

B

B

학군

(근거리 중학교)

중학교 학업성취도가 

높은가? (S/A/B/C)

C

A

B

B

C

C

C

C

C

C

C

3주차

현장 임장 후 느낀점

스스로 현장에서 

직접 본 부분을 자세히 

작성해주세요! 

(장점/단점 

각각 균형있게)

(장점) 10,11단지 통합재건축단지로 초중품아 대단지,거주하기 좋은 환경

(단점) 역이 15분이상 멀고 교통이 많이 막힘

(장점) 초역세권으로 인프라가 이미 구성되어 거주 환경 좋음

(단점) 구축으로 리모델링 이슈가 있는데 분담금이슈로 갈팡질팡하는 아파트

(장점) 초역세권으로 인프라가 이미 구성되어 거주 환경 좋음

(단점) 전고점까지 거으 다 와서 현실적으로 가격이 높아짐

(장점) 초역세권이고 학군이 좋음

(단점) 인프라가 많이 걸어서 가지 않으면 현저히 부족하다고 느낌.살기 불편

(장점) 구축이지만 관리 잘되는 대단지 느낌

(단점) 인프라가 많이 걸어서 가지 않으면 현저히 부족하다고 느낌.살기 불편

(장점) 구축이지만 관리 잘되고 인프라 완성되어 있어서 살기 편함

(단점) 지하철이 너무 멀고(20분)주차 최악

(장점) 역세권으로 인프라가 이미 구성되어 거주 환경 좋음

(단점) 구축으로 리모델링 이슈가 있는데 분담금이슈로 갈팡질팡하는 아파트

(장점) 역세권으로 인프라가 이미 구성되어 거주 환경 좋음

(단점) 구축으로 리모델링 이슈가 있는데 분담금이슈로 갈팡질팡하는 아파트

(장점)초등학교인접/마트 인접/지하철역 15분이상이나 버스로10분 걸림. 구축이나 관리 적당하고 성남치고 완만한 경사.재건축 가능

(단점) 역까지 거리가 있고 단지 상가 말고 주변에 뭐가 없음

(장점)초등학교인접/마트 인접/지하철역 15분이상이나 버스로10분 걸림.인프라 적당히 구축되어 있음. 구축이나 관리 적당하고 경사있으나 아파트 내부 경사는 평지.재건축 가능

(장점)마트 인접,스세권/지하철역 15분이상이나 버스로쉽게 갈 수 있음. 구축이나 관리 잘됨. 초등학교가 멀고 역이 먼 것 빼고는 인프라 모두 갖추어서 살기 편함.

최종평가:

정말 이게 최선인지 

확신할 수 있나요?

YES / NO / I Don't know 중 고른 후, 이유를 적어주세요

No,

매력적이나 현실적 거주 힘듬

I don't know,

교통과 환경이 마음에 듦

I don't know,

교통과 환경이 마음에 듦

no,

환경이 너무 없음

I don't know,

다른 단지가 더 좋은 것 같은데 확신은 안 섬

Yes,

환경이 가장 마음에 듦

I don't know,

교통과 환경이 마음에 듦

I don't know,

교통과 환경이 마음에 듦

Yes,

교통,환경이 마음에 듦.가격상승 가능성 높음

Yes,

교통,환경이 마음에 듦.가격상승 가능성 높음

I don't know,  

다른 단지가 더 좋은 것 같은데 차선책임

(1-3주차 과제 모두 작성 후 캡쳐하여 사진 업로드) 

 

2️⃣ 마지막으로 앞으로의 내집마련 실현을 위한, 구체적인 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

3.3.3 계획표엔 앞으로의 내가 다닐 지역을 기재해보았다면, 

첫 번째 징검다리 목표의 실현을 위한 나의 구체적인 목표를 ‘확언’형태로 적어보는겁니다 :) 

 

‘생각’만 하는 것이 아닌, 나 스스로 직접 적어보고 입 밖으로 꺼내보는 것 자체가 우리 스스로를 한 걸음 더 움직이게 할 것 이고, 그것이 나의 앞으로의 3개월 동안 큰 동기부여가 될 것이에요. 

 

 

  • 나는 앞으로 3개월 동안 매주 1개의 아파트를 임장하고 분석하여 11월~12월에 반드시 내집마련을 하겠다.
  • 나는 게으르기 때문에 월부 환경 안에 존재해 있겠다. 8월 중급반에서 함께 하겠다. 성공담이나 인기글을 적어도 하루에 하나씩 읽고 마음을 안정시키고 확신을 가질 것이다. 반드시 내집마련의 목표를 이루어 내겠다.

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