▶아파트명 : 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지아파트
▶ 위치(지도)
▶입지평가
1. 직장 (S등급)
-화성시 종사자수 549,663
-사업체수 104,961
2. 교통 (B등급)
-강남 1시간 6분
-시청 1시간 15분
-여의도 1시간 28분
-판교 1시간 1분
3. 학군 (A등급)
방교중 : 특목고 진학률 2.2%
솔빛중 : 특목고 진학률 4.2%, 학력 90.2%
4. 환경 (A등급)
-롯데백화점
-이마트 트레이더스
5. 공급 (B등급)
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▶과거시세
▶수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)
현시세:동탄역시범한화꿈에그린 33평 현재 매매 12.3억 , 전세 5억
10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 14.3억 전세 4.7억
10년 내 저점 매입시: 2016년 11월 매매 4.6억 전세 4.1억
*고점 매입시 수익률(123000-143875)/(143875-47846)*100 = -22%
*저점 매입시 수익률(123000-46869)/(46869-41500)*100= 1418%
매매차익(현재 매매가-당시 매수가)/투자금(당시 매매가-당시 전세가)]*100
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