광주 북구 신용동 첨단2지구 제일풍경채리버파크[열반스쿨 기초반 69기 77조 105105]

아파트명

첨단2지구제일풍경채리버파크

위치(지도)

광주광역시 북구 신용동 655

입지 평가

1.직장

광주 북구 사업체수 34,384개 종자사수 169,255명

2. 교통

1) 기아자동차공장(2공장): 직행하는 버스를 타면 30분 전으로 이동할 수 있지만, 환승을 해야 하는 경우 평균 1시간 내외 소요됨

2) 광주본촌산업단지: 버스 환승할 경우 30분 내 출퇴근 가능

*광주본촌산업단지는 입주업체 146개, 근무인원 2,072명, 생산규모는 8,890억 원 수준

3. 학군(학업성취도)

신용중학교(282m): (전체 27개 중학교 중 학업성취도는 17위이나) 특목고 진학률은 2위

4. 공급

가장 가까운 곳: 첨단 센트럴시티 서희스타힐스(북구 용두동/ 402세대/ 입주연월 23.12.)

가장 세대수 많은 곳: 금남로 중흥s클래스(북구 임동/ 2,240세대/ 입주연월 24.02)

과거시세

수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 33평 6.5억, 전세 3.45억

10년 내 고점 매입 시: 22년 3월 매매 7.2억 전세 3.8억

10년 내 저점 매입 시: 14년 7월 매매 2.3억 전세 1.95억

고점 매입 시 수익률 –21%

저점 매입 시 수익률 1,194%