[내집마련중급반 19기 16조 금융소득종합과세] 내집마련 예산확인 + 스트레스DSR 3단계 완벽 적용하기

과제 제목: 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기 

1. 먼저 3개월 내 내집마련 세부 계획과 나의 다짐을 적어보세요 

(꿈의 실행은 마음먹는 것으로부터 시작됩니다)

>3개월 안에 0호기 매도한다.

>3개월 안에 매물 최소 30개는 본다

>3개월 안에 예산안에서 가장 좋은 집을 매수한다.

2. 내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

• 예산을 공개하기 부담스러우시다면 가리기 처리하셔도 됩니다. 

1) 세대 소득과 6개월간 지출을 정리하여 저축가능액을 찾음. > 월4백만원

2) 은행연합회에서 대출금리를 조회하고, 신용점에 맞는 하위 이자율을 찾음(하위3개 평균함). > 3.86%

3) 정책대출은 이용할 수 없기 때문에 쿨~하게 포기한다ㅠ.

4) 스트레스DSR을 계산하기 위해 1.5%를 가산한다(변동형 가정). > 3.86%+1.5%=5.36%

5) 금융계산기를 통해서 원리금 균등상환 금액을 구한다 > 335만 4,219원

6) DSR은 모든 부채에 대한 원리금이 포함되어야 하므로 마이너스통장 한도를 5년 원리금균등상환으로 계산한다.

   > 한도1억원 > 원금 2,000만원 + 이자 258만원 = 2,258만원

   > 담보대출 6억원에 대한 연 원리금이 약 4,000만원인데, 마이너스통장 1억원은 무려 2,258만원이나 잡힘.

   > DSR이 모자란다면 마이너스통장 한도부터 줄여야 한다.

7) 위 계산한 모든것을 고려하여 스트레스 DSR을 구한다. > 39.77% 와우!!

8) 너나위님이 공유해주신 엑셀로 계산(아래 2가지만 고려하면 정확하게 계산됨) > 39.77%

   > ‘계산기’시트 D29에 스트레스DSR을 고려하여 5.36%를 기재

   > ‘계산기’시트 I110에 수식대신 원금상환 부분을 고려하여 위에서 계산한 2,258만원/12=188만원을 기재

9) 우연치않게 39.77%로 간신히 통과했지만 대출이자율을 조금이라도 높게 받게되면 DSR40%를 초과하게 되므로 제일 먼저 마이너스 통장 한도를 줄여야 하기 때문에 1억을 모두 사용하겠다는 생각은 말고 절반 정도만 사용하자.