[내마중 19기 16조 쑤니크] 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기

1. 먼저 3개월 내 내집마련 세부 계획과 나의 다짐을 적어보세요 

(꿈의 실행은 마음먹는 것으로부터 시작됩니다)

계획 )성북구에서 후보지 하나 찾기

다짐 )목실감 꾸준히 하기 / 임장보고서 쓰는 연습하기

2. 내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

  <7단계 과정 대입해보기>

 #1.  종잣돈과 소득수준 파악 (청약 계약금으로 들어가있는 -1억을 제외한 금액으로 입력)

 #2. 정책 대출 확인하기

  - 24.2월생 둘째→ 신생아특례대출 가능하지만

  - 9억 초과로 해당 없음 

 #3. 내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인하기

→ 6개월간 카드값을 계산하고 평균을 내보니 충격적이었다. 생활비 -100만원 절약할 수 있을듯하다….

(지난 날의 나 자신 반.성)

→ 은행연합회에서 대출 금리 조회 → 신용점수 구간 하위 3개의 이자율 평균  : 3.75 → 3.8로 계산됨

 #4. 신생아특례대출이 가능하지만, 매매가 9억이하 상한 → 4억 대출 + 5억 현금으로  9억 이하 집을 구할 것이냐 

        신생아특례대출  포기하고 → 일반 대출로 가능한 선에서 최대한 많이 받아서 현금 부담을 덜 것이냐(+9억 초과 매수 가능)

>>남편과 나의 결론은 후자로 정했다.

  #5. LTV 70%조건→ 모아놓은 종잣돈이 적어 3.5억의 대출한도→ 1.5 종잣돈+ 3.5억 대출 = 5억(예산 한도)

>>결론 : 종잣돈을 3억으로 만들어야겠다(왜냐하면, 10억짜리 집을 LTV 70% 받으면 우리 돈 3억이 필요하니까) 

             → 직장대여로 1억 가능 + 저축 1년 5000만원 = 1.5억 가능