현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기

1. 먼저 3개월 내 내집마련 세부 계획과 나의 다짐을 적어보세요 

• 8월
  • 시뮬레이션
    • 가계약부터 입주까지
    • 대출, 상환
  • 전화, 분위기 임장
• 9월
  • 전화, 매물 임장
  • 대출 상담
• 10월
  • 계약, 입주
• 나의 다짐
  • 계획상으로 10월이겠으나, 늦더라도 올해 안에는 입주하고 싶네요.

2. 내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

• 캡쳐본 보다 직접 텍스트로 남겨드리겠습니다.

   

1. 매입 대상 개요
   • 지역: 서울시 강서구
   • 매물: 전용 59㎡(약 25평) 구축 아파트
   • 매매가: 6억 8,000만 원 (KB시세 기준)
   • 종잣돈: 3억 원
2. 부대비용 추정

   1. 항목	금액(원)	비고
      취득세	약 7,480,000	6억 초과~9억 이하 1.1%
      중개수수료	약 3,400,000	법정 상한 0.5%
      등기비용	약 1,200,000	인지세·채권매입·법무사
      인테리어	약 30,000,000	평당 120만 원 기준
      이사 비용	약 2,500,000	수도권 포장이사
      예비비	약 2,000,000	가전·잡비
      합계: 약 46,580,000원 (매매가 대비 약 6.85%)

3. 대출 필요액 산출
   1. 매매가: 6억 8,000만 원
   2. 부대비용 합계: 4,658만 원
   3. 최종 예산 : 7억 2,658만 원
   4. 최종 대출 가능 금액: 약 4억 2,700만 원
4. 대출 가능액 분석
   1. 규제 조건
      1. LTV(나머지 전 지역): 70% → 4억 7,600만 원 대출 가능
      2. DSR(스트레스 금리 6.5%, 30년): 약 5억 2,091만 원 대출 가능
      3. 최종 대출 가능액: 4억 7,600만 원 (LTV 기준)
   2. 필요대출 4억 2,700만 원은 규제 한도 내에서 충분히 가능하며, 약 5천만 원의 대출 여유가 있음.
5. 월 상환 부담 비교

   1. 구분	금리 가정	대출금액	월 상환액	비고
      심사 한도(스트레스 DSR)	6.5%	4.76억	약 301만 원	심사 목적 금리, 보수적 산정
      실제 상환 예상(현재 시중금리)	4.0%	4.76억	약 226만 원	30년 원리금균등 상환 기준

6. 종합 의견
   1. 현 조건에서는 4억 초반대 대출로 충분히 매입 가능
   2. 실제 상환 부담은 월 220만 원대 수준으로 관리 가능
   3. 생활비를 300~400만 원으로 잡아도 LTV가 한도이므로 대출 가능액 변화는 없음
   4. 금리 변동 리스크를 대비해 금리 1%p 인상 시 시뮬레이션을 병행하는 것이 안전
   5. 인테리어·이사비 포함 부대비용은 최소 4,600만 원 확보 필요