과제 제목: 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기
1. 먼저 3개월 내 내집마련 세부 계획과 나의 다짐을 적어보세요
(꿈의 실행은 마음먹는 것으로부터 시작됩니다)
*내집마련의 프로세스를 안다.
*현재 가능한 대출금액과 대출 상품을 알고, 대출플랜을 짤 수 있다.
*예산에 맞는 단지들을 선정하고 관리할 수 있다.
2. 내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.
예산을 공개하기 부담스러우시다면 가리기 처리하셔도 됩니다.
(아래에 첨부)
안녕하세요!
내집마련을 함께 준비하는 옆집언니입니다.
1주차의 중요 과제인 “내 예산 계산하기"를 하나씩 체크해보고
진짜 내 예산을 알아보는 시간을 가져보겠습니다.
(여기에 쓰인 금액은 모두 예시금액입니다)
1단계: 종잣돈과 소득 확인하기
>>모으고 있는 종잣돈은 부부가 함께 모으고 있으니깐, 배우자 칸에는 0을 적었습니다.
각자의 세전,세후 연봉을 적어서 실제 소득을 확인했습니다.
2단계: 정책대출은 될까?
>>보유주택수에 갯수를 적고,
생애최초, 신혼부부여부에 Y 또는 N을 적어주면 자동으로 나옵니다.
저는 정책대출은 안되고
일반대출만 가능하겠군요!
3단계: 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기
>>월소득은 1단계에서 부부 세후 합산에서 적은 것을 월소득으로 자동계산되서 나옵니다.
한달 생활비를 400만원을 쓰고 있으니 빈칸에 적어보고
저는 일반대출이 된다고 했으니 4%에 30년 상환을 적었습니다.
그랬더니 보수적으로 잡는 금액이 3억1750만원이 나왔네요!
생각보다 금액이 적은 듯 하네요?
4단계: 대출 종류별 한도
>>정책 대출이라면 각 한도가 있겠지만
저는 일반대출이라서 한도 없이 가능합니다.
5단계: 규제지역별 대출가능액 확인하기
>>일반대출이기에 각각의 LTV를 확인해봅니다.
규제지역에는 택도 없고,(그래서 더 생각도 없고)
비규제로 가봅니다.
6단계: 매매가 한도별 대출가능액 확인하기
>>여기서 방공제 확인해야 하는데,
일반대출의 경우, 방공제 적용이 없으므로 패스합니다.
정책 대출이라면 방공제 반영해주세요
7단계:금액대별 대출 확인하기
>>엑셀 표 참고
8단계: 최종 예산 확인
>>최종 예산에서 종잣돈은 7천만원이고 사고 싶은 집은 7억입니다.
대출 가능금액은 3억1750만원
종잣돈 7천만원 포함해도
총 3억8750만원이네요~
이 돈으로는 7억짜리 집 사려면 신용대출을 영혼을 끌어다 써도 안되겠어요
집 수준을 낮춰봅니다.
>>4억짜리 집을 매수한다면,
종잣돈 7천만원에 대출 2.8억
모자란 금액 5천만원은 신용대출로 매꿔봅니다.
이렇게 해보니, 종잣돈의 소중함과 함께 정책대출을 잘 이용하는게 정말 소중하구나 생각이 들었습니다.
위의 금액들은 모두 예시금액이구요
실제 저의 과제를 제출하면,
이렇게 될 것 같습니다.
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금액에 맞춰 아파트 단지 잘 찾아보고
고민해보겠습니다.
감사합니다!
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