[내마중 19기 18조 무지방우유] 내집마련 가능 예산

과제 제목: 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기 

1. 먼저 3개월 내 내집마련 세부 계획과 나의 다짐을 적어보세요 

(꿈의 실행은 마음먹는 것으로부터 시작됩니다)

1. 1개월 : 예산 수립 / 실거주 or 거주-보유 분리 결정  / 광진 및 성동구 앞마당 만들기
2. 2개월 : 내마실 강의 듣기 / 강동구 반마당 → 확실한 앞마당 만들기 

3. 3개월 : 단지 최종 결정 및 매물 알림 등록 / 매수 적정 가격 결정 

               매주 매임 및 좋은 물건을 비싸지 않은 가격에 매수하기

2. 내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

• 실거주

  -. 1단계 종잣돈 및 소득 확인 : (확인 완료)

  -. 2단계 정책 대출 확인 : 세전 소득 확인 → 시중 은행 대출 가능

  -. 3단계 내 소득으로 감당 가능 주담대 : (확인 완료)

  -. 4단계 대출 종류별 한도 확인 : 시중 은행 6억원

  -. 5단계 규제지역별 대출 가능액 확인 : (확인 완료)

  -. 6단계 매매가 한도별 대출 가능액 확인 : 일반 대출 한도 없음

  -. 7단계 신용대출 한도 확인 : (세후 월 소득 - 생활비 - 주담대 월 원리금 상환액 ) * 27 = (확인 완료)

  -. 8단계 최종 예산 : 종잣돈 + 주담대 + 신용대출 = 14억 대 (규제/비규제 동일)

   

  

   

• 거주-보유 분리

  -. 예산 : 종잣돈 - 월세임대 보증금 + 매수 집 전세 보증금 (확인완료)

  -. 매수 집 전세 보증금 (지역구별 평균, 교재 참조) 

     (21평) : (광진구)  5억5천 / (성동구) 6억8천 / ( 강동구) 6억1천

     (24평) : (광진구)  6억4천 / (성동구) 7억7천 / ( 강동구) 6억

   

• 실거주 vs 거주-보유 분리 비교

  -. 거주-보유 분리 시, 실거주보다 5천만원 정도 예산이 많음.

  -. 실거주 인테리어 비용 고려 시, 거주-보유 분리가 부대 비용을 절약할 수 있음 (최종 약 8천만원 정도)

  → 실제 단지 list 확인 후 최종 결정 예정