[내마중19기 한여름 내집라빈스31과 시원해지조 깜찍이백] 내집마련 가능 예산 확인

과제 제목: 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기 

1. 먼저 3개월 내 내집마련 세부 계획과 나의 다짐을 적어보세요 

(꿈의 실행은 마음먹는 것으로부터 시작됩니다)

[계획]

8월 : 서울 4급지 앞마당 만들기.

        내집마련 가능한 MAX 예산을 알고, 그에 따른 단지들 리스트업.

        이와 동시에 서울/수도권 5개 구 전수조사.

9월 : 서울 3급지 앞마당 만들기.

        8월에 추린 단지 대상으로 비교, 매임 지속.

        8-10억대 단지 리스트업

10월 : 수도권 4급지 앞마당 만들기.

          우리집 매도 계획/실행

          사택 알아보기. 단지 매임 지속

[다짐]

3개월간 4개 구 앞마당으로 만들고, 12월 전까지 사택+1호기 or/and 우리집 1채 매도한다.

조급해하지 않는다. 느릴 수 있음을 인정하고, 순차적으로 간다.

2. 내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

• 전년도 소득 기준 (성과급 제외_보수적으로 가자)

• 주담대    5.25억 / 30년,4% → 월 2,506,430원 상환 (DSR 33%)

  신용대출 0.25억 / 5년, 5%  → 월    520,833원 상환 (DSR 40%)

  => TOTAL 3,027,263원 / 월 상환 : 저축액의 63% (월 300은 무리인 느낌쓰)

• 내집마련 MAX 금액 : 7.5억

   

• 그럼 나는 투자자의 길을 계속 가느냐 vs. 실거주집 매매하고 돈을 깔고 앉느냐

  - 내집마련의 경우 1년 저축 가능액 : 약 2천 (성과급 포함 시 3천)

                             MAX 매매 금액 : 7.5억

  - 투자의 경우 1년 저축 가능액 : 약 6천 (성과급 포함 시 7천)

                      MAX 매매 금액  : 6.6억 (잔금 가능 금액)

  - 1년 저축 가능액 약 3천-3.5천 차이 → 3년 1억, 6년 2억

     => 내집마련한 경우 3년안에 매매가가 1억 이상 올라줄까..? 6년동안 전세가 상승에 힘입어 2억이 올라줄까?

     => 투자의 경우 전세가 상승분 6/4(5%-1년 0.1억), 7/5(5%-1년 0.12억) 추가 기대 가능.

         그럼 1천씩 더해 1년 저축 가능액 차이가 약 4천-4.5천 차이로 벌어지네.

         그럼 다시 돌아가 위의 가정에서 내집마련한 경우 5년간 2억 이상 올라줘야 하는데 

         오른다는 보장도 없고, 이건 아무도 모르잖아. 결국 나의 선택이다!

     => MAX 매매가가 1억 언더 차이가 나는건 급지 차이가 크지 않을 것 같다.

         또한, 세낀물건이라면 잔금 가능 금액 이상 역시 투자해볼 수 있는 시장. (물론 1호기는 안전하게..!)

     => 결론 : 현금 흐름과 시스템을 위해 투자자의 길을 계속 간다.