［내마중19기 42조!! 투현맘1416］- 1주차 과제 (현재 나의 내집마련 가능 예산 스스로 계산해보기)

안녕하세요, 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다!! 1강 너나위님 강의 대출관련해서 상세히 알려주셔서 진심으로 감사드립니다. ^ ^ 어려워 하지 말라고, 해 내라고 손수 엑셀 시트도 만들어 주셔서 더 더 더 감사합니다. 너나위님은 사랑 입니다.  강의 300% 까지 듣겠습니다. ^ ^

1. 먼저 3개월 내 내집마련  세부 계획과 나의 다짐을 적어보세요 

［세부계획］

• 이미 1주택을 거주보유분리로 소유하고 있어서 추후 1채를 더 매수하고자 한다!!
• 감당 가능한 대출 금액을 미리 파악 해 두고 추후 역전세나 잔금 치루게 될 리스크를 대비 한다.
• 종잣돈 + 전세 레버지를 활용하여 5.2억대 가능한 단지를 보되 + 1억을 해서 6.2억대 까지 확장해서 본다.
• 입지분석이 끝난 노원구, 수지, 동안구, 부천, 군포까지 확장해서 6.2억대 단지리스트 정리한다.
• TOP10을 뽑아서 매임을 1차적으로 진행한다.
• 조급함을 버리고, TOP10 물건이 있기에 우선순위를 두고 순차적으로 매임을 진행한다.

［다짐］

• 덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 한다는 것을 명심하고 또 명심하자!!
• 9월 달 안까지 투자 물건 반드시 찾는다는 마음으로 매임에 집중 해 보자!!
• 한다! 된다! 꼭 해낸다!

2. 내집마련  예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.

• 이용가능 대출을 먼저 알아보면, 1주택을 보유하고 있어서 정책대출이 적용되지 않고 일반대출로 이용가능하다.
• 생활비를 제외하고 저축가능 금액에서 보수적으로 120을 곱하니 감당 가능한 대출금액이 2.52억이다.
• 현재 대출상환금이나 자동차할부금, 기타 부채가 없어 DSR은 18%로 40%가 넘지 않기에 대출 가능할 것으로 보인다.
• 은행 별로 대출상품이 상이하니 감당가능한 금액이 2.52억이 나왔다 하더라도 상담을 받고 나의 대출 한도를 체크 해 본다.
• DSR 18% 적용으로 40% 상한선을 넘지 않기에 대출 가능할 것으로 예상된다.