영등포구, 안양시 동안구 내집마련 보고서 [내집마련 중급반 19기 8조 부린달린]

예산에 맞는 지역 후보 : 영등포구, 안양시 동안, 관악구, 구로구

엑셀에 정리하느라 시간이 많이 걸렸지만,

그래도 다 하고 보니 35개 밖에 없네..? 라는 생각에 많지 않다는 생각이 들었다. 

내마기에서 찾아보았던 매물들 중에서 호가가 사라진 매물들도 일부있었고,

새로 추가된 매물들도 있었다.

[정리해본 총 35곳의 매물 리스트]

-리스트업을 하면서 연식/총 세대수 추가 / 매물들 동, 호수, 특징 정리 (나중에 같은 매물인지 확인용)

- 전고점이 나와있지 않은 곳은 주변의 비슷한 단지들 것으로 적으라고 하셨는데, 

정확하게 어떻게 해야 할지 몰라 일단 비워둠

 → 그래서 하락률 비교를 정확하게 할 수가 없었다. 

여기서 필터를 걸어서 추가적으로 비교를 해보았다 

1. 하락률 오름차순

: 하락률이 -10% 이상인 것들로 리스트업이 되었다 (총 29개 매물) 

2. 교통 (강남까지 시간, 회사까지 시간) 

: 강남까지 시간, 회사까지 시간이 둘다 50분 이내인 것들로 리스트업 (총 23개, 6개)

[강남과 회사까지 이동거리가 짧으면서(교통) + 하락률 큰 위주로 봤을 때(수익,투자가치) 10곳 리스트업] 

1. 서울 - 관악 - 봉천 - 관악우성 (59)
2. 서울 - 관악 - 봉천 - 현대 (58)
3. 서울 - 관악 - 신림 - 신림현대 (59)
4. 서울 - 영등포 - 대림 - 대림우성 1차 (52)
5. 경기 - 안양 - 동안 - 목련선경2단지 (58)
6. 경기 - 안양 - 동안 - 초원8단지세경 (49)
7. 경기 - 안양 - 동안 - 초원7단지부영 (50)
8. 경기 - 안양 - 동안 - 목련우성 (56)
9. 서울 - 관악 - 대림 - 구로현대(56)

10. 서울 - 구로 - 구로 - 한신휴플러스(50)


순서에 의미보다는 일단 저 기준에서 10곳을 뽑아보았고 

2주차 강의 들으면서 좀 더 지역, 단지 분석 들어가야 할 것 같다.