🏙️[가히dasikeum] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

강의에서 배운 ‘좋은 집을 비교 평가하는 기준’을 활용해 3개의 아파트를 비교해보고, 상/중/하를 각각 골라보세요. 

1. 서울시 성동구 금호동 금호두산 24평
2. 서울시 마포구 대흥동 대흥태영 25평
3. 경기도 고양시 일산동구 장항동 호수5단지청구 26평 

조원분들 참고용으로 각 정보들 캡쳐까지 포함~~✍️

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

(1) 금호두산 (94, 1267^) vs. (2) 대흥태영 (99, 1992^) vs. (3) 호수5단지 (94, 668^)

• 연식 가치 : 차이 없음
• 셋 모두 역세권 구축
• 지형 : (1) 언덕, (2) 평지, (3) 평지
• 강남역까지의 거리/ 대중교통 : (1) 28분, (2) 42분, (3) 75분
• 강남역까지의 거리/ 거리 : (1) 6.6km, (2) 13km, (3) 35km
• 결론 : (1) 상, (2) 중, (3) 하 / 투자금 고려 X

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

• 성동구가 첫 임장지이자 반마당이라.. ^_^; 알아보기도 전에 너무 당연하게 상중하를 나누었다.
• 대흥태형이 대중교통 42분이라 오히려 적게 걸리는 점에 놀랐지만, 환승이 3번이라는 걸 감안하면 다시 마이너스
• 대흥태형 또한 마포/여의도 직장 수요가 있겠지만, 절대적인 종사자 수를 고려하면 강남 접근성이 좋은 금호 두산이 압도적으로 좋을 것
• 언덕이라는 점과 구축인 것이 큰 약점이 되어 오히려 마포에 비해 저평가되었다고 판단 (→ 매수 기회)
• 다만 투자금을 고려하지 않은 결론
• 그럼에도 6천으로 일산이 best라고 생각하기는 어려움 (경기도 남부, 지방 등 다른 옵션이 너무 많이 존재)

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

• 대흥태형과 호수5단지의 지역 내 평가 (=임장)
• 투자금 7억대로 할 수 있는 다른 단지는?
• 투자금 6천으로 할 수 있는 다른 단지는?

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

‘생각’만 하는 것이 아닌, 나 스스로 직접 적어보고 입 밖으로 꺼내보는 것 자체가 우리 스스로를 한 걸음 더 움직이게 할 것 이고, 그것이 나의 앞으로의 재테크 공부를 하고, 자산을 쌓는 동안 큰 동기부여가 될 것이에요. 

• 드디어 신분증 찾았다! 룰루 ~
  • 은행, 보험 전체 해지
  • 보유 종잣돈 및 투자금 흐름 확인
    • 1호기 투자금 : 최대 1억 사용
    • 2호기 투자금 : 2-3천 (→ 연금/ISA 계좌 매월 납입 금액 확정)
  • 연금저축계좌 & ISA 계좌 매월 자동 이체 설정
  • 통장쪼개기 !
  • 목표 저축률 : 50%

• 나는 앞으로 하반기까지 지방 임장을 꾸준히 진행하면서, 12월 1호기를 위한 앞마당 8개를 확보했다.
• 목표 저축률을 지키며 절세 계좌와 함께 종잣돈 모으기를 병행했다.
• 매월 2권씩 책을 읽고 책을 통해 배운 내용을 직접 삶에 적용했다.