🏙️[할수있집] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기 

1️⃣ 아파트 비교평가

1) 단지의 위치 (도착지는 강남역)

2) 단지 연식 및 세대수 비교 (모두 90년대 구축, 대흥태영은 26년차, 호수5단지청구와 두산은 31년차)

3) 세 단지의 강남 접근성 비교

 금호 두산이 가장 우수하다. 단점은 1번 환승? 그래도 26분이면 매우 양호한 편

 대흥태영은 버스랑 지하철이 비슷하긴 하나 나라면 지하철을 이용할 것 같다. (지하철 도착시간 균일)

 호수5단지는 광역버스가 55분으로 가장 빠르나,

 교통상황을 고려하면 55분이라는 시간을 신뢰할 수 있을지 모르겠다.

 신분당선 이용시 교통요금이 700원 더 올라가기 때문에 3호선과 2호선을 활용하는 것이 경제적이다.

4) 세 단지의 매매/전세가 비교

현 시점(8/15) 시세는 대흥태영이 가장 비싸고 투자금도 많이 든다.

하지만 강남 접근성은 금호두산이 가장 우수하다.

5) 세 단지의 매매/전세 흐름 비교

6) 단지별 매매/전세 흐름 비교

금호두산은 전고점을 뚫고 올라갔고

대흥태영은 전고점을 돌파하는 흐름

호수5단지청구는 고점을 찍고 하락추세이다.

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

강남접근성 기준으로 상/중/하 일꺼라고 생각하고 조사를 해보았는데

대흥 태영이 가격이 더 높았다.

결론 : 대흥태영(1), 금호두산(2), 호수5단지청구(3)

이것은 단순 아파트 가치 비교이고

투자관점에서 접근한다면 대흥태영과 금호두산은 전고점을 돌파했기 때문에 저평가되어 있지 않다.

그래서 투자관점으로 본다면 호수5단지청구 를 택해야 하나

그 돈으로 살 수 있는 더 좋은 단지가 있을 것이기 때문에

앞마당을 늘리고 비교평가를 통해 잃지 않는 투자를 위한 단지를 찾아야 한다.

그래서 대흥태영이 더 높은 가치가 있는 이유를 찾아야 했다.

임장을 가본것은 아니지만, 금호 두산은 언덕지형의 영향이 추정됨

▲ 대흥태영의 지리적 위치

 - 서강대 인근 상권

 - 5/6/경의중앙선의 트리플 역세권

▲ 금호두산의 지리적 위치

 - 언덕지형 & 배드타운의 느낌이 든다.

▲ 금호 두산 아파트 인근 로드뷰 (경사가 장난 아니다)

단순히 언덕 때문에 가격차이가 있을 수도 있겠지만

실제로 주변 환경에서 느끼는 삶의 인프라라던지 다른 이유는 현장에 있을 것 같다.

그리고 대흥 태영이 금호두산보다 꾸준히 가격이 더 높았다.

전고점에서도 마찬가지 경향을 보였기 때문에

이것은 분명한 단지의 차이를 보여준다고 생각이 들었다.

어떤 단지 비교의 경우 단지별 가격이 역전되거나 하는 그래프가 있을 수 있는데

지난 상승장(21년)의 경우까지를 봐도 대흥태영이 계속 금호두산보다 높았기 때문에 이것은 

두 단지의 차이를 보여주는 객관적이고 명확한 지표라고 생각된다.

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

앞마당을 늘려가며

단지별 가격의 차이를 명확한 기준으로 설명할 수 있도록

판단 능력을 보완해야 한다. (이게 저평가인지, 일시적 눌림인지?)

모니터 앞에서 보는 정보로는 한계가 있다.

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

1. 8월에 배우고 실행한 통장쪼개기 & 목표저축율 준수로 종잣돈 모으기
2. 이번 강의에서 추천받은 독서를 실행 (~9월)
3. 투자 1호기를 하고 싶어졌는데, 금액대를 설정하고 그에 맞는 단지를 찾아 비교평가를 할 수 있도록 해야겠다.
4. 투자 경험을 늘리기 위해 평일에는 월부 경험담을 읽고 적용할 점을 찾아보겠다.
5. 강의를 매번 들으면 좋겠지만, 선택과 집중을 해야하기 때문에 월부 시스템을 활용할 환경을  스스로 갖추도록 고민해보겠다. (지금 과제 작성 시점에는 구체화가 더 필요하다)