재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기 [냥율마]

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

<교통입지 순서>

1. 금호두산 : 26분 (환승1. 3금호역-2교대역)
2. 대흥태영 : 43분 (환승2. 6대흥역-4삼각지역-2사당역 / 환승 1회 시 54분 소요)
3. 호수마을5단지 : 1시간18분 (환승1. 3마두역-2교대역)

• 교통요소로 판단한 투자 우선순위 : 금호두산 - 대흥태영 - 호수5단지청구
• 매매가를 비교했을 때, 입지가 더 좋은 금호두산의 매매가가 더 싸다. 따라서 이 물건이 저평가 되어있다고 판단했다.

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

• 교통을 기준으로 단순히 비교했을 땐 비교평가가 명확히 되었다. ‘금호두산-대흥태영-호수5단지’ 순으로 교통입지 순서가 좋다고 생각했고, 이 순서
• 대로 대흥태영이 비싸다고 생각했다. 그래서 금호두산이 저평가 되어있다고 생각함.
• 하지만, 성동구와 마포구는 둘 다 2급지이고, 두 단지 모두 내가 앞마당이 없기 때문에 생활권이 어떻고 두 단지가 선호되는 아파트인지는 확인할 수가 없었다. 그래서 이 부분이 맹점이라고 생각이 들었다.

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

단순히 교통만을 가지고는 비교평가를 할 수 없다고 강의에서도 이야기 했었다. 그렇기 때문에 위 단지들의 비교평가를 위해서는 급지순위, 아파트가 위치한 생활권의 선호도, 주변의 환경도 다 고려해야 한다. 앞마당으로 만들어서 내가 직접 그곳을 밟아서 입지선호요소를 파악하면, 현재 가격이 싼지 비싼지, 어디가 저평가 상태인지를 명확히 판단할 수 있을거라고 생각한다.

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

• 나는 9월에 재테기 추천도서 2권 및 열중반 필수도서를 모두 완독하고 후기까지 작성하며 부자의 마인드를 가진 사람으로 성장했다.
• 나는 통장쪼개기를 유지하여 신용카드 사용량을 줄이고 25년 12월에는 신용카드를 완전히 없앴다.
• 나는 2025년 12월에 1호기 투자를 해냈다.
• 나는 1호기 투자를 해내고, 재태기에서 배운 저축 방식을 통해 투자자금을 계속해서 마련하고, 시스템 투자를 지속해나간다.
• 1호기 투자 후에도 환경안에서 행동을 유지해가기 위해서 정규강의를 계속해서 수강해나간다. (2025년 12월에 2026년 강의계획 세우기)