🏙️[집사지니] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

강남 접근성? 

금호두산 > 대흥태영 > 호수5단지 청구

강남 접근성만 놓고 볼 때는 상 중 하 순서다.

지금 가격은 금호두산이 더 저렴한데,, 이런걸 저평가라고 하는건가? 라는 생각도 잠시. 

혹시나 하고 실거래가를 봤더니, 

대흥 태영이 1위, 두산이 2위, 호수 청구가 3위였다. 

그래 대흥태영 수업 때도 많이 나오고, 뭐가 많았던 단지였던것 같은데,, 막상 이렇게 보니 기억이 안나네. 

다시 그럼 가치를 따져보자. 하면서.. 

연식과 세대수 타입을 살펴보니. 

호호. 역시 유디님이 비슷한 것들로 맞춰놓으셨구먼….

그런데 방 2개와 3개의 차이는 좀 있을 수도 있지 않나? 싶어서

금호두산 주변에 있는 다른 비슷한 단지를 가져왔다.

벽산. 역세권의 장점은 좀 멀어지긴 했지만 대단지에 방3 화1. 

그런데도 대흥태영이 훨씬 가격이 높다. 

+ 여의도와 광화문을 멀세권이긴 하지만 환승없이 18분, 34분에 이용할 수 있다는 것도 대흥동/공덕동의 크나큰 장점 !

이건 대흥태영이 입지적 장점을 확실히 갖는것 같다.

혹시나 ? 해서 한강 접근성을 찍어봤는데. 아주 미세하긴 하지만 대흥태영이 더 가깝다. 

그리고 직접 가본적이 없어서, 리치고에서 환경을 봤는데,

(왼쪽 두산) // (오른쪽 대흥태영)

학원가나 학군면에서 대흥태영의 점수가 더 높았다.

그래서 다시 내린 결론은 이렇다. 

대흥태영 상

금호 두산 중

호수 5단지 하

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

직접 가본다면, 좀 더 달라질 수 있을 것 같다.

리치고의 내용에 따르면 금호두산은 언덕이 있고, 학군지로서 약점을 갖는다는 것.

고래도~ 요정도는 알 것 같다 !!!! 

직접 다녀보면서 마주치는 더 더 어려운 비교 사례가 많겠지만… 

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

 

큰 틀 - 

• 이번 연도, 9,10,11,12 한 달에 하나씩 앞마당 만들기
• 통장 쪼개기로 더 뾰족하게 종잣돈 모으고
• 내년초까지 모을 수 있는 투자금 내에서 투자 가능한 단지 추려서
• 비교평가 후보군 만든다.
• 그 전에 투자금 내에, 기준에 맞는, 단지 나오면 매임 꾸준히 하면서 진짜 투자할 수 있는 상태 만들기

 

‘생각’만 하는 것이 아닌, 나 스스로 직접 적어보고 입 밖으로 꺼내보는 것 자체가 우리 스스로를 한 걸음 더 움직이게 할 것 이고, 그것이 나의 앞으로의 재테크 공부를 하고, 자산을 쌓는 동안 큰 동기부여가 될 것이에요.  

 

• 매일 아침 일어나 원씽이 담긴 목실감 작성, 독서+기억에 남는 글 적는 루틴 이어가기.
• 통장 쪼개기로 목표 가능한 종잣돈 크기 확인하고, 차곡차곡 모으기
• (+ISA & 연금저축계좌 꾸준히 나눠서 납입하기)
• 가능한 투자금의 단지 나오면 리스트에 추리고 ‘물건’으로 투자 단지 바라보기