[금빛 Silver] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

결론: 마포소재의 대흥태영아파트가 가장 좋은 단지로 판단되었다. 

일산의 호수5단지청구는 강남역접근성이 너무 떨어져서 비교 평가 시 초반부터 배제하였다. 

성동구의 금호두산아파트가 강남역접근성이 가장 좋았고 대흥태영아파트보다 매매가가 2억 가량 저렴했으나 그 외의 다른 조건들에서 대흥태영아파트가 훨씬 좋았다. 강남역접근성에서 두 단지 모두 1시간 이내였고 강남역까지의 시간 차이가 현저히 크지 않았기 때문에 큰 고려사항은 아닐 것으로 생각하였으며 태영아파트는 강남 뿐만 아니라 여의도, 종로접근성 또한 매우 좋기 때문에 폭넓은 수요자층을 만족시킬 수 있는 단지일 것으로 생각했다. 마포에 위치하므로 대중교통(지하철) 여건이 매우 좋았고 한강접근성 또한 가장 좋았으며 경의선숲길, 평지에 위치한 것 등 입주자 만족도가 꽤나 높아 보였다. 

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

강남역접근성 기준으로 일산 아파트는 비교대상에서 우선 배제되었으나 금호두산과 대흥태영은 강남역접근성 기준으로만 비교하기에는 여러 면에서 아쉬운 것 같아서 수업시간에 배운 다른 선택기준들을 고려하여 조금 더 세부적으로 들여다 보았다. 아파트 가치는 강남역접근성만으로 결정되는 것이 아니라 한강접근성, 거주환경까지 종합적으로 고려하여 가치를 판단해야 하므로 이 부분이 어려운 것 같다.  

태어나서 처음 해보는 아파트 비교였는데 매우 흥미로웠다. 임장까지 하면 더욱 재미있어 질 것 같다. 

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야 할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

아파트 가치를 평가하는 데에 필요한 체크리스트를 작성해서 객관적인 비교평가를 해야 한다. 내 기준이 아닌 다른 사람들의 높은 경쟁률 기준으로 평가해야 하는데 자꾸 내 기준으로 보게 될 듯 하여 반드시 체크리스트를 만들어서 객관적인 시각을 유지하는 것이 중요할 것 같다. 

임장을 하며 동네와 단지의 분위기를 살피고 부동산이나 입주민 대상으로 탐방 및 인터뷰를 해보는 것이 매우 필요하다는 생각을 했다. 아파트는 사람이 사는 곳이기 때문에 감성적인 부분을 무시할 수 없고 이건 암장으로만 평가할 수 있다.

이번 과제를 수행할 때는 임장 대신 사진, 도로뷰, 스카이뷰, 입주민들이 올린 의견글 들을 토대로 비교평가를 수행했다.  자녀가 없다 보니 학군에 대한 고민을 해본 적도 없고 이에 대한 평가기준을 세우는 것이 애매할 수 있는데 강의에서 배운 대로 임장을 하면서 초등학교 위치, 학원가 형성 상황 등을 살펴보면서 대략 감을 잡을 수 있을 것 같다. 

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

1. 통장 쪼개기 유지
2. 목표 저축률 55% 유지
3. 통장별 황금비율 세팅 완료
4. 보험 정리하여 최소 10만원 이상 보험료 줄이고 저축으로 돌리기
5. 나의 연금저축 세팅은 완료되었으니 남편의 연금저축 세팅 완료하기
6. 매일 독서 30분, 어제의 게시글 Top5 읽기, 목실감
7. 보험 해지 후 돌려받은 해지환급금의 투자