[재테크 기초반 9기 32조_걱정없쭈] 3주차 아파트 가치 비교평가 하기

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

1) 강남역 접근성

2) 강남역까지의 거리

3) 저평가 여부

강남역까지의 거리가 더 가까운 금호두산이 더 가치가 있으나 대흥태영이 더 비싼 상태이다. 

두 개의 단지를 비교했을 때 금호두산은 저평가되어있다고 판단할 수 있다.

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

강남역까지의 거리로 판단했을 때 금호두산 > 대흥태영 > 호수5단지청구 순으로 가치가 더 있어

그 순서대로 상/중/하로 구분하였다.

매매가는 대흥태영이 가장 높아 2개 단지만 비교했을 때는 성동구 금호두산이 비교적 저평가 되어 있다고 볼 수 있다.

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

단순히 강남역까지의 거리로만 비교평가를 하는 것은 한계가 있어 

임장을 통해 단지 분위기&주변환경, 언덕 여부, 근처 학교 유무 등을 추가적으로 파악해 결론을 내려야한다.

앞마당 중 성동구가 있어 금호두산의 환경과 단지 분위기는 알고 있지만

마포구는 임장을 해본 적이 없어 대흥태영의 정확한 평가는 어렵기 때문에

마포구를 앞마당으로 추가할 필요가 있어 보인다.

(추가) 실제 매수할만한 단지인지 평가

금호두산과 대흥태영 모두 전세가율이 너무 낮고 투자금이 많이 들어간다. 

원금보존 측면에서 실제 투자를 하기에는 부적절하다고 판단된다.

일산 호수마을 5단지의 경우 입지에서 너무 떨어져 투자대상에서 제외한다. 

(추가) 비슷한 가격대에서 매수할만한 단지 찾기

금호두산과 비슷한 매매가의 아파트 중에 행당두산위브가 있다. 

금호두산보다 강남역과의 거리는 조금 멀고(6.2km) 환승을 여러 번 해야한다는 단점이 있지만 

전세가율이 56%, 투자금이 5억 5천이 들어 금호두산보다는 매수할만한 단지로 평가할 수 있다.

게다가, 단지를 비교해보았을 때 직전 전고점이 두산위브가 13억6천으로 3개 단지 중 가장 높았던 것을 확인할 수 있었다.

(결론)

과제로 올려주신 3개의 단지 중 금호두산이 가장 가치있는 아파트이나 매수에 적합한 시기가 아닌 것으로 판단하였다.

강남역과의 거리가 가깝고(40분 이내) 투자금이 덜 들며 직전 전고점이 더 높은 행당두산위브를 매수하게 될 것 같다.

(*투자금 5억 5천이 있다는 가정하에!)

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 
1) 독서

• 추천도서인 ‘돈’과 ‘돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라’를 읽고 9월 안에 독서후기를 작성한다.
• 적용할 점을 책마다 1가지 이상 찾아 적용할 수 있도록 하겠다.

2) 강의

• 나는 앞으로 통장 쪼개기를 유지하고 목표 저축률이 지켜지고 있는지 확인하며 9월 중 지출항목 최적의 비율을 확정해, 10월부터 실행한다.
• 나는 ISA 계좌를 활용해 매달 20만원 이상 S&P 500 ETF를 매수하며, 아들의 연금저축계좌를 만들어 9월 중순부터 5만원 이상 매수한다.

3) 임장

• 나는 9월에 중구, 종로구를 앞마당 만든다. 분위기, 단지, 전화, 매물임장까지 모든 과정을 빠짐없이 진행할 것이다.

4) 투자

• 9월 안에 투자금 별 매수할 수 있는 단지 Top3 후보를 뽑는다.
• 후보단지를 모두 관심단지로 설정해 일주일에 한 번 씩 추이를 확인한다.(주중 1회)
• 시세트래킹을 매주 1회 진행한다(일요일마다) 

+ 매일 ‘나는 할 수 있다!!!’를 외친다.