과제 제목 양식✍️

 🏙️[닉네임] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기 

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

■ 단지개요

1. 금호두산 94년식 1267^ 24평 복도식 방2화1

    

 2. 대흥태영 99년식 1992^ 25평 복도식 방3화1

3. 호수5단지청구 94년식 26평 668^ 계단식 방3화1 

■ 비교평가

1. 강남역 접근성

   - 금호두산 : 강남역까지 대중교통 33분, 차로 6.7km 밖에 되지 않을 정도로 세 단지 중 물리적으로 매우 가까움.

   - 대흥태영 : 강남역까지 대중교통 44분, 금호두산에 비해 멀다. 

   - 호수5단지청구 : 강남역까지 한시간 이상 소요.   → 下

 2. 타 업무지구 접근성  

   - 여의도까지 대흥태영이 가까움. 

   - 시청역까지는 두 곳이 비슷. 

 3. 상품성 

    - 금호두산  94년식 1267^ 24평 복도식 방2화1

    - 대흥태영 99년식 1992^ 25평 복도식 방3화1

       => 둘 다 구축 대단지 복도식. 대흥태영이 방이 3개라 좀 더 우위이나 구축 복도식이라 크게 상품성 차이는 없을 듯

    - 참고사항 : 금호두산은 숨이 차는 경사. 대흥태영은 오르막길. 

4. 가격 비교 

 - 3단지의 매매가 그래프를 비교해 보았을 때 당연히 금호두산이 높을 것으로 생각되었으나

    의외로 대흥태영이 높다. 심지어 대흥태영은 전고를 넘었음. 

5. 결론

 - 수도권에서 제일 우선순위로 고려해야 하는 강남접근성이 금호두산이 제일 좋고,

    전고를 아직 회복하지 않아 기회측면에서도 좀 더 좋은 것 같아 금호두산을 上 으로 최종 결정. 

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

 -  일산 호수5단지는 근처 호수공원도 있고 거주환경이 나쁘진 않을 것 같지만 일단 수도권에서 제일 중요한 요소인

    강남역 접근성이 나머지 두 단지에 비해 차이가 나서 下로 판단하기는 수월했다. 

  - 나머지 두 단지는 강남역 접근성이 금호두산이 가장 좋아 당연히 가격이 높을 것으로 생각되었는데 

    대흥태영이 높아서 조금 헷갈렸다. 

    직접 가보지 못하였지만 호갱노노에 표현된 숨이 차는 경사가 있고 구축이라 가격이 대흥태영보다 덜 오르지 않았나     싶긴 하다. 

  - 투자관점에서 이미 전고를 넘은 대흥태영은 오를 수 있는 폭이 금호두산에 비해 조금 제한적이지 않나 싶어서

    최종적으로 금호두산을 上으로 판단하였다. 

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

 - 결론을 내리긴 했지만 어쩌면 대흥태영이 내가 모르는 선호요인이 있어서 앞으로 더 높이갈 수 있는 단지일 수도… 

    정답은 없고, 미래를 예측하기는 어렵고 나에게 최고를 뽑을 수 있는 능력은 없다.

    지금 내  상황과 내 지식(?)수준에서 최선을 다해 기준을 잡고 비교평가를 하는 힘을 길러야 하겠다. 

  - 비교평가는 역시 어렵다… 

     강의에서 유디님께서 말씀해 주신대로 나만의 기준이 아닌 다른사람들의 경쟁률이 높은곳(선호도가 높은 곳)을 

     찾는 것이 더 좋은 아파트를 찾는 기본임을 다시 한 번 명심해야 하겠다!

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

  - 나는 통장쪼개기를 유지하고, 저축률을 높여 종잣돈을 많이 모아 26년 1월까지 1호기를 매수하겠다. 

  - 10월 전까지 투자코칭 받기

  - 독서와 커뮤니티 글 읽기를 매일 루틴화해서 나에게 적용할 점을 찾아 실천하기