1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요!
2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.
- 금호두산이 강남접근성이 우수함에도 대흥태영보다 가격이 낮아 의아했는데, 일전에 금호두산 단지임장 기억을 더듬어 보니 왜 가격이 낮은지 유추할 수 있었다(엄청난 언덕, 가까운 초중x, 주차난, 구도심 인프라)
- 대흥태영은 임장해 본 적이 없어 유튜브로 사이버 임장(?)을 해보았는데, 평지+선호학군+주변 공덕 인프라+주차장 엘베 연결.. 그리고 영상으로만 봐도 단지 쾌적성이 금호두산과는 비교가 안되어 보인다. 게다가 태영은 방3화1, 두산은 방2화1
- 태영과 두산 모두 매매가가 전고점에 근접해있고, 23년 최저가 대비 55%, 44% 오른 상태이기에, 현재 가치 대비 무엇이 자신있게 절대적으로 저평가다! 라고 하기 어려운 것 같다.
- 그래도 후보 중에 가치만 놓고 평가를 하자면 대흥태영>금호두산>호수5단지
권유디 님이 강의에서 영등포와 관악을 비교하신것처럼, 거주환경이 강남접근성보다 우위에 있는 케이스라고 생각된다.
3️⃣ 상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다.
비슷한 입지와 가격을 형성하고 있는 다른 곳도 임장하고 비교평가하여 저평가가 맞는 지 확인
=> 가치 대비 저평가가 아니라면 싸게 사는 것이 아니다!
=> 덜 오른 것, 사람들이 불안해 하는 것을 산다. 싸지 않은 것, 오를 것 같은 것은 쳐다보지 않는다
4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다.
- ‘종잣돈 모으기+투자' 방향 설정 및 장기 목표 세우고 무엇을 배울지 고민
- 목표 달성을 위한 저축률 체크
목실감 루틴화
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