[재테크 기초반 9기 25조 동동장군] 3강 아파트 가치 비교평가 하기

1️⃣ 아파트 세 개의 비교평가

2️⃣ 비교평가에 대한 근거

비교평가를 하는 데에 있어서는 다양한 기준이 있겠지만, 일단은 위 표에 기반한 내용만을 근거로 “금호두산을 상, 대흥태영을 중, 호수5단지청구를 하”라고 평가 내려보았습니다. 

• 강남 접근성:
  - 금호두산의 경우, 강남역까지 1번의 환승이 필요하며 약 30분(지하철 이용) 소요되어 다른 두 아파트보다 접근성이 좋음. 
  - 그 다음으로는 대흥태영으로, 2번의 환승이 필요한 점이 더욱 불리하게 작용하나 소요 시간에 있어 약 45분(지하철 이용) 소요된다는 점에서 1시간 안으로는 들어옴. 
   - 마지막 호수5단지청구. 광역버스 탑승시 52분만에 강남역에 도착할 수는 있으나 이마저도 거의 1시간이 소요되고 특히 지하철을 이용할 경우 약 80분이 소요되어 다른 두 아파트에 비해 강남 접근성이 몹시 떨어짐.
• 가치 대비 가격 
  - 강남 접근성을 유일한 평가지표로 고려하였을 때, 금호두산이 대흥태영에 비해 더욱 가치가 있다고 평가되는데, 대흥태영에서 더 높은 가격대가 형성되어 있음. 심지어 거의 2억 차이를 보임. 때문에 두 아파트를 놓고 보자면 금호두산이 가치에 비해 비싸지 않은 가격대라는 판단을 하게 됨.
  - 호수5단지의 경우 강남 접근성이 앞의 두 아파트에 비해 현저히 떨어지는 것으로 확인되기 때문에 낮은 가격대를 형성하는 것이 타당해 보임. 다만, 6억 차이가 나는 것이 타당한지에 대해서는 판단이 서질 않음. 다만, 가치가 있는 것을 비싸지 않게 사야하는 기준에 보자면, 가치 자체가 크지 않은 것으로 보여- 매력적이라고 보기 어렵지 않을까 싶음.

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

비교평가를 진행함에 있어, 일단 강남 접근성만이 유일한 요소는 아니기 때문에 이번 비교평가를 단순했지만- 만약 다른 요소들을 추가하게 되었을 때 모든 요소가 교차하며 상/중/하로 평가될 때도 비교평가를 내리게 될 수 있을지 아직은 잘 모르겠다는 생각이 들었습니다.

또한, 일산 등 조금 멀리 떨어진 지역의 경우 실제로 광역버스를 이용하는 것을 고려하게 되는데 이 지역들도 모두 일괄적으로 지하철 기준을 적용하는 것이 맞는지 의문이 들었습니다.

한번도 아파트에 대한 이야기를 할 때 이렇게 기준을 두고 평가를 통해 가치를 판단한다는 개념을 생각해본 적이 없었기 때문에 굉장히 놀라웠고, 한 편으로는 당연한 것을, 내 생에 가장 비싼 것을 구매하는 일임에도 합리적인 비교평가를 하지 않아왔다는 사실에 얼마나 무지했던가 깨달았습니다.

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

1. 다음달 목표는 열기 강의를 열씸히 수강하는 것 (+조모임 당근 참여!) 과 추천도서를 최소 1권 읽을 것입니다!
   (열기도 재테기 같이 오프라인 강의 참석할 기회가 주어지는 구조라면, 후기도 열심히 쓰고 참여도 적극적으로 해서 꼭 오프라인 강의에 참석하게 되길 바래 봅니다! 추천 도서의 경우, 일단 주변 도서관을 이용할 수 있도록 등록을 하고, 추천 도서를 우선순위대로 확인한 이후 필요시 대여 예약을 걸어놓거나 / 중고서적을 찾아보고 / 이마저도 없을 경우 구매를 고려해볼 예정입니다!)
2. 통장쪼개기 잘 유지하고, 더 내 생활에 맞는 쪽으로 예산을 조정하되, 목표 저축률이 줄어들기 않게 할 것입니다!
   (지출을 관리하는 이 시스템을 절대 허물지 않을 것입니다. 3달 간 예산을 조정하되, 가급적 목표 저축률을 높이는 방향으로 조정을 해보겠습니다!)
3. 목실감을 꾸준히 작성하고, SNS 스크롤을 내릴 시간에 월부 커뮤니티에서 시간을 보내겠습니다!