아파트분석

[재테크 9o단수 자산 30배 불릴조 뤂히] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

25.08.17
  1. 상중하 비교
구분서울시 성동구 금호동 금호두산 24평서울시 마포구 대흥동 대흥태영 25평경기도 고양시 일산동구 장항동 호수5단지청구 26평
강남역까지 소요되는 시간27~32분45~52분52분~1시간 9
매매가11.9518.5 (현재 매매 없음)5.5 (매매 많음)
전세4.762.9 (전세 없음)
투자 필요 금액7.2512.53.4
사용승인일1994.09.161999.11.201994.02.18
학군도보 5분도보 5분도보 8분
비고금호역 도보 12분

대흥역 도보 7

매매 매물이 없음

마두역 도보 5분

매매 매물은 많고 전세 매물은 없음

순위
순위 이유
  • 강남역까지 소요되는 시간 30분 정도.
  • 매매, 전세 물량이 비슷함 → 나중에 전세가 잘 빠질 수 있음
  • 강남역까지 소요되는 시간은 50분 정도로 1시간 이내지만, 매매가에 비해 전세가가 낮음. → 투자하기 어려움
  • 현재 매매가 없음 → 실거주보다는 임대를 선호(집주인들이 팔 생각이 별로 없음) → 시세 방어 or 상승 기대
  • 강남역까지 소요되는 시간 1시간 이상
  • 3억으로 투자 가능하지만..
  • 매매 많고 전세 없음 → 집주인들이 현금화/탈출하려고 매도에 적극적? → 가격 하락 예상

     

 

2. 강남까지의 소요시간과 매매-전세 차이, 연식, 학군, 역세권 등을 비교했지만 강남역까지의 거리는 차이나지만 나머지 조건은 비슷한 것 같음. 다만 매매, 전세 물량 차이가 있어서 그걸 비교해봤는데 맞는지 모르겠음.

 

3. 임장도 다니고 어떤 게 중요한 포인트인지 공부를 해야겠다.

 


댓글


가보자해보자
25. 08. 17. 21:32

뤂히님^^ 너무 훌륭하세요!😊😊😊