[아침잠] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

• ‘강남역까지의 거리’로만 비교평가를 한다면 금호두산>대흥태영>호수5단지

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

• 강남역까지의 거리 외에 매매가까지 비교하면 대흥태영>금호두산>호수5단지

• 서울과 일산의 입지가치가 다르므로 호수5단지는 제일 먼저 ‘하’로 정했는데, 금호두산과 대흥태영은 호가까지 고려해보니 비교하기가 어려웠음. 

  

• 주요 입지 가치 중 직장, 교통은 두 단지가 비슷한데, 대흥태영의 가격이 높은 이유는 그 외의 입지가치(학군, 환경) +요인이 있는 것 같다. 

  

• 대흥태영의 상승장 전고가 더 높고, 하락 이후 회복도 더 빨랐다. 현재 전세가율도 대흥태영이 높다. 금호두산과 대흥태영은 이미 전고를 넘은 상황이다.(싸지 않음) 여러 가치를 비교해 보면 대흥태영>금호두산인 것 같다. 두 단지는 투자금이 달라 투자금에 따라 투자 순위가 달라질 것 같다. 

   

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

• 임장을 가보지 않았기 때문에 객관적 입지가치 외에 판단이 어려웠다. 해당 지역들을 임장해 봐야 확실하게 비교해 볼 수 있을 것 같다.

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

• 이번 달에 셋팅한 통장쪼개기를 다음 달에도 유지하고 저축률이 다시 낮아지지 않도록 노력하겠다.
• 연금저축 계좌에 매달 일정하게 납입하고 ETF를 매수하겠다.
• 루틴을 꾸준히 유지할 수 있도록 목실감을 꾸준히 작성해 보겠다.
• 열반스쿨 기초반을 들으며 구체적 부동산 투자 비전을 그려보자.