1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요!
| 구분 | 시 | 구 | 동 | 단지 | 매매가 | 전세가 | 투자금(매매가 - 전세가) | 전고점 | 강남역까지의 거리 (교통 가치) | 비교평가 결론 (상/중/하) |
| 1 | 서울 | 성동구 | 금호동 | 금호두산 24평 | 1,200,000 | 500,000 | 700,000 | 1,250,000 | 약30분 (1회 환승) | 상 |
| 2 | 서울 | 마포구 | 대흥동 | 대흥태영 25평 | 1,460,000 | 650,000 | 810,000 | 1,480,000 | 약 45분 (2회 환승) | 중 |
| 3 | 경기도 고양시 | 일산동구 | 장항동 | 호수5단지청구 26평 | 580,000 | 380,000 | 200,000 | 620,000 | 약1시간 전후 (광역버스) | 하 |
| cf. 매물이 없는 경우 시세 최고가 적용(붉은색) | ||||||||||
2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.
. 아파트 가치 평가 요소 4가지 (직장, 교통 > 학군, 환경) 에서 교통을 우선적으로 평가하였음.
금호두산 > 대흥태영 > 호수5단지청구
. 3개 단지 모두 역세권 단지임. (금호두산 - 3호선 금호역, 대흥태영 - 5호선 마포역, 6호선 대흥역, 호수5단지청구 - 3호선 마두역)
. 실거래 전고점을 보니 대흥태영, 금호두산은 이전 전고점을 넘어 2025년6월 신고가를 내고 있는 반면, 호수5단지청구는 이전 전고점까지 상승을 하지 못하고 있음.
이 부분을 저평가로 봐야 하나… 하지만 강남까지 1시간이 넘게 걸리는 지역이기에 저평가 보다는 사람들 덜 선호 단지로 봐야 할 것 같음.
=> 호수5단지 청구 3위 (하)
. 금호두산은 단지내 언덕 경사가 심한 반면, 대흥태영은 다소 완만한 수준으로 살기에는 대흥태영이 좀 더 쾌적
또한 학군 역시 대흥태영 > 금호두산 수준임. → 이것이 매매 호가 및 전고점이 더 높게 된 것 같음
금호두산과 대흥태영을 비교해 보자면
. 강남접근성 : 금호두산
. 여의도 접근성 및 학군, 환경 (언덕 등) : 대흥태영도 좋음
=> 투자 개념으로 보면 금호두산이 더 선호됨 (강남 접근성 좋고 투자금이 더 적기에)
하지만 실거주라면 대흥태영을 더 선호할 수도 있을 듯 함. (학군, 언덕)
3️⃣ 상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다.
.금호두산과 대흥태영 같이 각각 장점이 있는 단지들의 비교가 쉽지 않음. 나는 ~가 더 좋은데 남들고 그럴지에 대해 매번 어려워서 의사결정이 되지 않음.
. 이것을 어떻게 보완을 해야 할지… (임장시 조원들과 대화 많이 해 보려 하는데…)
4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다.
. 1주차 강의 듣고 수립한 통장 쪼개기 9월까지 1차 성공시키고, 10월부터 2차 (생활비 더 줄이기) 돌입하겠습니다!
. 너나위님 추천 도서 1권 + 광화문금융러님 추천 도서 1권 총2권 9월까지 읽겠습니다.
. 1호기 투자리스트 매물 임장 다니며 투자 성고해 보겠습니다.
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