🏙️[금룡이] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

• 강남중심의 접근성으로 만을 봤을때는 금호두산이 1순위 이지만, 단점이 아쉬운 점이 많았다.
  • 우선 구조가 방2 구조로, 공간활용도가 떨어질 것으로 판단하였고
  • 주변환경이 언덕, 주변환경(빌라 등)의 균질성 측면에서도 약점이 교통접근성의 강점보다는 크다고 판단했다.

  • 아실 그래프 등으로 그 전 가격 흐름도를 미리 보지는 않았다.

    (직접 가서 살펴볼 기회가 있기 전까지는 가격에 의한 색안경이 생기면 안된다고 생각)

  • 구조/환경 등의 면에서는 호수5단지가 제일 나아보이지만,

    강남 외 직장수요 측면과 세대수면에서 환금성이 떨어진다는 단점이 명확하다. 그래서 일산이 3순위! 

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

• 배운대로 의견을 투영해보았으나, 직접 가본곳이 아니라 쉽사리 판단하는데는 어려움이 있다.

• 투자가능한 범위 내외 서울의 대표단지들은 자신있게 떠올릴수 있도록, 

  앞마당을 넓히는 것이 현재 내가 보완해야 할 점으로 생각된다.

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

• 꼭 9월이 아닌, 재테기 과제제출 완료일이 이번 사이클의 마지막이다.

  8월25일부터가 새로운 한달의 시작인 샘

   

• 8/25: 1호기 (매매/전세)잔금으로 울산행 필수
• 8/29~31: 빠질 수 없는 부산/창원행 일정으로
• 8/25~28: 내려간 김에 뽕뽑자 => 휴가연차 녹여넣고 경남 뽀개기
  • 울산 보충수업 (중구)
  • 부산 랜드마크 보충수업 (진구/남구)
  • 김해 답사 (장유/율하)

• 기대효과
  • 잔금 하루 전 내려가서, 매매물건 최종점검하여 세입자 불편함 예방 및 향후 수리비 예상/예방해 둘 것.

  • 인천-경남행 향후 교통비 절감 

    (다음에가면 각각 1박2일 3회차지만, 이번에 가면 1회방문 비용으로 3회차 방문 효과)

  • 다음 지투기 방문지역 명확화
  • 울산에 대해 궁금증 남기지 않기
  • 부산 미방문지에 대한 물음표 지우기

  • 추석연휴 일정 좀 더 명확하게 짤 수 있음. 

    (안 내려가고 수도권을 볼 것인지 / 마-창-김 뽀개기를 할 것인지)

     

• 9월 계획 상세
  • 열반스쿨 중급반 수강 → 9월에는 임장 강의가 없다. 자실보다는 그릇키우기(독서)가 필요한 시기로 판단.
  • 조장 지원하여, Mind Set 다지기 (조원하니까 -ㅂ-뭔가 핑계만 늘어간다)
  • 9월 1일 복귀 후 ~ 열중 시작 전 / 부업강의 수강 (임장 안 갈 때 배워둬야 한다)
  • 9월 투자코칭 꼭 신청할 것
  • 10월 지투기 지역 사전결정 / 지투실 광클 잊지 않기
  • 평일 점심 운동 루틴 안착