🏙️[기스] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

안녕하세요!! 재테기 9기 구육이조 기스입니다🤗

권유디님의 3강을 듣고 3곳의 아파트 가치 비교평가를 진행해보았는데요! 과연 어느 곳이 가장 좋은 가치가 있는 곳이라고 판단했는지 한번 말씀드려보겠습니다🧐

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

우선 금호두산, 대흥태영, 호수5단지청구는 위의 네이버부동산 지도 표기 내역과 같이 성동구, 마포구, 일산동구에 위치해 있는 것을 알 수 있습니다!

강남역이 우측 하단 가장 아래쪽인 것을 보면 지도만 봐도 호수5단지청구가 가장 멀리 있다는 것이 보이네요😬

엑셀 비교평가 양식에 작성했을 때 기준으로는 대흥태영은 매매 매물이 없어서, 호수5단지청구는 전세 매물이 없어서 최근 실거래가 기준으로 작성하였습니다!!

3개 단지 모두 각각 금호역, 대흥역, 마두역 역 바로 인근의 역세권 단지라는 장점이 있었고, 투자금 측면에서는 대흥태영이 가장 비용이 많이 들어가는 단지임을 알 수 있었습니다🤨

강남까지의 거리는 직선거리 기준으로 측정을 하였는데 금호두산이 가장 가까웠으며, 소요 시간은 지하철 기준 시간으로 역시 거리가 가까운 만큼 금호두산의 강남까지의 소요 시간이 가장 적게 걸리는 것을 확인해볼 수 있었습니다😮

수도권에서는 아무래도 강남 접근성이 우수한 교통 기준으로 우선순위로 봐야하기 때문에, 1순위 기준에 따라서 가장 확실하게 상/중/하로 구분해 볼 수 있었던 것 같습니다!!👍🏻

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

이번 비교 평가 과제를 수행하면서 이전 내집마련 기초반에 이어서 재테크 기초반에서도 단지 비교평가를 통해서 1순위 후보를 찾아내는 과정을 해볼 수 있었는데요, 수도권에 거주 중인 제가 단지를 평가할 때 가장 우선적으로 봐야하는 가치가 바로 강남까지의 접근성이 얼마나 좋은지였습니다!!

그렇기 때문에 강남까지의 거리 측면에서는 너무 확고한 차이가 보였기 때문에 비교평가에 확신을 가지고 완료할 수 있었던 것 같습니다😯

하지만 아무래도 이 단지가 실제로 어떻게 구성이 되어있는지, 교통 외에 학군이나 편의시설 같은 생활 환경 조성이 어떻게 되어있는지는 직접 확인하고 판단한 것이 아니기에 정확한 가치 판단을 위해서는 가봐야한다고 생각하게 되었던 것 같습니다😶

(카카오맵 로드뷰의 경우 어떤 단지는 직전 달의 뷰가 보일 정도로 업데이트가 잘 되어 있으나, 어떤 전지는 2010년대 로드뷰가 최신 버전이라서 같은 시간대로 비교를 하는 것이 어려웠던 것 같아요😐) 

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

교통을 가장 우선시하여 평가하였을 때부터 명백하게 단지의 우선순위를 결정할 수 있는 시각을 갖추게 된 점은 그동안 강의를 듣고 과제를 실천하면서 성장해온 부분이라고 생각하나, 아직 실제 단지를 보고 평가하는 임장 측면에서는 경험이 많이 부족했다고 생각합니다😳

2번에서 말씀드렸다시피, 단지 로드뷰만으로는 현재 해당 단지들의 실제 모습을 평가해볼 수는 없기에, 교통 가치 측면에서는 바로 비교가 가능했지만 그 외에는 직접 가서 보지 않고서는 이 단지가 왜 이정도 금액대를 형성하고 있는지를 알아보기엔 어려웠던 것 같습니다😥

금호두산의 경우, 교통 측면에서는 가장 우선순위에 있는 곳이지만 단지 차제의 경사가 심해 생활 측면에서는 좋은 평가를 받기 어렵다는 것을 로드뷰 상으로도 확인 가능했던 것처럼요…!

그렇기에 저는 비교평가를 더욱 확실히 할 수 있도록, 다음 달에도 열반스쿨 기초반 강의를 수강하면서 개인적으로도 투자 가능한 단지를 찾아보고 임장을 다니면서 직접 눈으로 보며 경험지를 쌓아 가치를 평가할 수 있는 시야를 확장해보는 것이 필요할 것 같습니다🌝 

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

첫 주차에는 2개월 계획표에 따른 8월의 목표를 적어보고 다짐해보았죠! 

이제 마지막 주차인 3주차엔 나의 앞으로의 자산 목표 실현을 위해 구체적인 다음달 목표를 ‘확언’형태로 적어보는겁니다 :) 

‘생각’만 하는 것이 아닌, 나 스스로 직접 적어보고 입 밖으로 꺼내보는 것 자체가 우리 스스로를 한 걸음 더 움직이게 할 것 이고, 그것이 나의 앞으로의 재테크 공부를 하고, 자산을 쌓는 동안 큰 동기부여가 될 것이에요. 

저는 이번 재테크 기초반을 수강하면서 제가 받는 월급이 어느 정도인지, 한달 고정 지출이 얼마이며 어디로 돈이 새어나가는지를 알지 못했습니다😫

물론 투자에 대한 역량도 부족했던 터라, 이번 재테크 기초반을 통해서 그 초석을 다질 수 있는 정말 좋은 시간이었다고 생각합니다!!

이번 강의를 들으며 불타오른 제 열정을 앞으로도 투자 성공을 위한 발판으로 삼고자 아래와 같이 확언해봅니다🔥🔥

• 나는 바로 다음달 열반스쿨 기초반을 수강하면서 수도권 투자를 할 때 어떤 가치를 중점적으로 봐야 S급 투자를 할 수 있는지 투자 역량을 끌어올려보겠다!!
• 8월 통장 쪼개기 내역을 점검하여 9월에 최적 금액 비중을 재설정하고, 그 중에서 저축에 포함할 수 있을 것 같은 금액은 주저하지 않고 저축액에 보태 저축률을 더 높여보겠다!!
• 나는 하반기 동안 투자할 수 있는 목표 단지를 최소 10곳 이상을 설정하고, 주변 단지까지 분임을 다니면서 그 동네를 내 앞마당으로 만들기 위해 임장을 다녀보겠다!!
• 나는 책 읽을 시간이 없다고 생각하지 않고 앞으로 한달에 1권이라도 완독하여 독서 후기를 작성해보겠다! 책 내용 속에서 나에게 필요한 것들이 무엇인지 체크하며 이를 바로 실천할 수 있는 부분으로 옮겨보겠다!!