안녕하세요 😁

인생이란 위대한 항로에서

자유를 찾아 항해중인

행복한 투자자 해적왕 🏴‍☠️ 입니다^^

3주차 과제는!!!

3강에서 배운 아파트 비교평가 입니다.

3개 단지를 입지 요인 중 ‘교통‘만을 두고

상/중/하 를 정하는 과제입니다!

강의 내용을 따라가면 쉽게

상중하를 나눌수 있다고 하셨는데,,,,

3등은 바로 고민 없이 선택할 수 있었지만

1,2등은 교통요인으로만으로는

답이 안나옵니다 ㅜㅜ

마포구와 성동구 모두 앞마당이 아니기 때문에

직장과, 환경까지 딥하게 입지분석하고

단지분석까지 할까 잠시 고민도 하였지만

재테기 레벨에 맞게 알려주신 내용에 충실하게

생각하기로 하였습니다😁

(절대 귀찮아서 아닙니다 ㅋㅋㅋㅋ)

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

• 먼저 상중하로 구분하기엔 모두 가치가 있는 단지들이라 1,2,3 순위로 표현하였습니다!!
• 우선 3등은 금방 선택하였습니다!! 강남과 거리가 먼 일산동구의 호수5단지청구 아파트가 입지요인 중 가장 파워풀한 교통에서 가장 열세하였기 때문입니다!! 가격도 절반 이하의 가격입니다!
• 하지만 1,2등은 데이터 상으로 확인 한 것만으로는 성동구 금호두산이 강남까지 30분이내로 45분이 걸리는 마포구 대흥태영보다 우세하다고 생각 했습니다!!
• 하지만 현재 매매/전세 시세 모두 마포구의 대흥태영이 강남까지 시간이 더 걸림에도 가치가 높은 것으로 확인 하였습니다.
• 매매만 높았다면 금호두산이 저평가라 생각할 수 있지만, 실수요를 의미하는 전세가도 1.3억이상 대흥태영이 우세하다는 것은 현장을 확인 하지 않은 상황에서 쉽사리 답이 나오지 않았습니다.
• 좀더 나아가 금호두산이 경사지에 있을 듯하여 경사도를 확인하니 오히려 대흥태영이 더 높았습니다.
• 우선 두 단지를 직접 가보지 않은 상황에서 각 단지의 가치를 제대로 파악기란 쉽지 않았습니다.
• 그래서 일시적 왜곡인지 확인하기 위하여 과거 시계열을 확인한 결과 매매, 전세 시세의 과거 흐름도 대흥태영이 우세하다는 결론을 얻었습니다. 역시 가보지 않은 지역과 단지의 선호도를 가늠하는건 어렵습니다.😭

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

• 역시 부동산 투자는 발품이 필요하다는 것을 다시 깨달았습니다!
• 손품과 발품!! 바텀업 투자의 핵심입니다!
• 부족한 서울 앞마당을 시급히 만들어야 하겠습니다!!
• 그리고 비교평가 역량도 키워야 합니다!

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

• 완성형 투자자로 가기 위하여 꾸준히 독강임투할 예정입니다!
• 우선 다음달은 아직 수강하지 못한 내집마련 실전반 광클에 성공하여 성장하는 한달을 보낼 것입니다!
• 만약 여의치 않는다면 플랜B로 열반스쿨 중급반을 재수강하고 수도권 앞마당을 만들겠습니다!!
• 그리고, 당연히 조장에 지원하여 동료들과 함께 성장 할 수 있도록 보다 더 기버로써 노력하도록 하겠습니다.
• 아참, 그리고 이번달 통장 쪼개기를 성공한 만큼 다음달부터 지출을 완벽하게 통제하도록 하겠습니다!!
• 독서는 매달 돈독모에 참여하고!!! 독서는 4권 이상을 목표로 합니다!!