🏙️[재테기 9기 시작은 1, 끝은 ∞_보나행] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

• 단지 위치

• 강남역까지의 거리 비교(출근시간 기준)

금호두산은 30분 이내에 강남역까지 접근이 가능하다.

대흥태영은 1시간 이내 접근이 가능하나, 환승을 2번 해야 하는 번거로움이 있다.

호수5단지청구는 1시간 14분이 걸려서 강남까지 출퇴근 하기는 힘들 것으로 보여진다.

• 매매/전세가 비교 및 상중하 판단

강남역에 더 가까운 금호두산 보다 대흥태영의 매매가와 전세가가 훨씬 높게 형성되어 있다.

대흥태영은 강남역까지는 거리가 조금 있지만 여의도역, 광화문역까지 5호선으로 한번에 접근 할 수 있어서 이 점이 가격에 반영이 되지 않았을까? 하는 생각이 든다.

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

단순히 강남역까지의 거리만 봤을 때는 금호두산이 1등이지만, 현재 매매, 전세 호가를 봤을 때는 대흥태영이 훨씬 가격이 높게 형성이 되어 있어서 대흥태영의 가치가 더 높아서 인지, 금호두산의 가격이 눌려 있어서 그런 것인지 잘 판단이 되지 않아 어려웠다. 내가 위에서 생각한 것 처럼 다른 직장지와의 접근성 때문에 가격에 차이가 있는 것인지 아니면 다른 이유가 있는 것인지 더 알아보고 싶다.

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

3곳 모두 앞마당이 아니라 입지에 대한 명확한 판단이 서지 않는 것 같다. 지금은 단순히 매매가, 전세가, 강남역까지의 거리만 보고 판단을 해야 해서 더 어려운 것 같다. 추후에 각 지역을 앞마당으로 만들고 내가 지금 판단한 상/중/하 순위가 맞는지 맞춰보면 재미있을 것 같다. 강의를 꾸준히 들으면서 앞마당을 하나씩 늘려가야겠다는 생각이 들었다.

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

• 나는 9월 열반스쿨 중급반, 10월 지방투자 기초반, 11월 서울투자 기초반을 들으면서 투자 실력을 키울 것이다.
• 나는 8월에 실행한 통장 쪼개기를 유지하고 목표 저축률 준수 여부를 스스로 체크를 하며 1억 달성을 위한 종잣돈 모으기도 병행할 것이다.
• 나는 매일 목실감을 작성하면서 내가 정한 목표를 향해 잘 가고 있는지 점검할 것이다.
• 나는 월부 환경 안에서 나와 같은 목표를 가지고 있는 동료들과 함께 하면서 행복한 투자자의 길을 걸어갈 것이다.