1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요!
2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.
당연히 교통만 보고 판단하였을 때 성동구 금호동이 강남접근성이 우수하여 당연히 1등이 아닐까 생각했다.
(강남접근성을 우위에 두고 금호두산, 대흥태영, 호수5단지청구 순으로 순위를 매겼다)
하지만 가격을 보고 마포구 대흥동이 더 높아 의아했다. 강남접근성만 보면 안되는구나!!!
두단지는 비슷한 연식으로 금호두산은 위치적, 강남접근성으로 보았을 때 강점이 있는데
대흥태영과 가격이 2.5억이 넘게 차이가 난다. 이게 맞는 가격일까???
직접 가봐야 분위기를 알 수 있다. 직접 가봐야 유해시설 등 주변 상권을 구체적으로 볼 수 있다!
단지를 볼 때 한가지로만 판단하는 것이 아니라 종합적인 요소와 선호도를 고려해서 판단해야 하는구나!!
성동구 금호동 금호두산 24평(1994년/1267^)
- 강남역까지 물리적 거리(위치) : 5.86km, 강남까지 거리가 압도적으로 좋다
- 교통 : 3호선, 금호역, 도보 12분 역세권, 강남역 29분(3호선>신분당선,2호선/1회 환승)
광화문역 25분(5/환x) 여의도역 38분(5/환x)
- 환경 : 주변 응봉근린공원, 단지주변, 단지내 언덕이 심해 보인다, 아파트 단지 모여있어 균질해보인다
- 학군 : 금호초(전체학생수 555명/학급당학생수 18.5명) 도보 5분, 학교는 가까우나 학생수가 많지 않다
마포구 대흥동 대흥태영 25평(1999년/1992^)
- 강남역까지 물리적 거리(위치) : 9.08km
- 교통 : 6호선, 5호선, 더블역세권, 대흥역(6) 도보 9분, 마포역(5) 도보 13분 강남역 46분(6>3>2/2회 환승)
광화문역(도심) 22분(5/환x), 여의도역 18분(5/환x)
- 환경 : 완전한 평지, 주변 균질(아파트 모여있다), 한강과 매우 가깝다
- 학군 : 염리초(전체학생수 1,394명/학급당학생수 23.6명) 도보 4분
아이들이 많다. 가족단위 거주 선호도가 높은 곳으로 보인다.
- 장점 : 강남역까지는 46분이지만, 마포 자체 업무지구를 품고있고 3대업무지구 중 도심, 여의도 업무지구
30분 안쪽으로 매우 가깝다!!
호수5단지청구 26평(1994년/668^)
- 강남까지 물리적 거리(위치) : 27.8km
- 교통 : 3호선, 마두역, 초역세권(5분), 강남역 75분(3>2/환1), 광화문역 56분(3/환x), 여의도역 67분(3>5/환1)
- 환경 : 완전한 평지, 매우 균질해보인다, 500m 안쪽에 이마트, 킴스클럽, 뉴코아아울렛, 편의시설 매우 많다.
- 학군 : 호수초(전체학생수 352명/학급당학생수 18.5명), 학생수 적음
- 장단점 : 3호선 초 역세권, 평지에 편의시설이 잘 갖추어진 곳, 하지만 3대 업무지구 접근성이 너무 떨어진다
3️⃣ 상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다.
- 단순히 강남접근성으로만 단지를 판단하지 않고 직장, 교통, 학군, 환경으로 종합적으로 고려해야 한다.
또한 강남, 한강과의 물리적 거리를 계산해보고, 3대 업무지구 접근성, 역과의 거리, 지하철 노선 자체 등을
고려해야겠다.
- 또한, 지도만 보고서는 단지의 분위기, 주변 환경, 사는 사람들 등을 볼 수 없어 임장이 꼭 필요하구나!생각했다.
4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다.
- 나는 8월에 실행한 통장 쪼개기가 지출 목표액을 지키며 목표 저축률을 달성한다!
- 나는 기본 마인드 장착을 위해 하루 30분 독서를 꾸준히 하며 월부 추천도서 2권의 책을 읽는다.
- 나는 동대문구 임장, 임보를 통해 앞마당 1개를 만든다. 앞마당들의 시세를 익힌다.
- 나는 긍정적인 투자자다! 나는 느리더라도 꾸준히 성장하는 투자자이다!
댓글
벨라뷰님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
