과제 제목: 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기
1. 먼저 3개월 내 내집마련 세부 계획과 나의 다짐을 적어보세요
(꿈의 실행은 마음먹는 것으로부터 시작됩니다)
- 종잣돈 3억을 바탕으로 서대문구, 동대문구, 강서구, 안양을 앞마당으로 만들어 투자대상을 5개 확보한다.
- 8월에는 동대문구를 앞마당으로 만들어 투자대상 5개를 만든다.
- 9월에는 과천, 안양 강의를 듣고 투자대상 5개를 만든다.
- 추석 연휴에는 서대문구를 보완하여 투자대상 5개를 만든다.
- 10월에는 강서구를 앞마당으로 만들어 투자대상 5개를 만든다.
- 11월까지 각 앞마당의 투자대상을 비교평가하여 최종 투자대상 5개를 만들고 매물임장을 한다.
2. 내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.
(CASE1) 향후 지금 전세자금 4.3억을 투자로 전환하고 종잣돈+주담대를 활용하여 내집마련을 할 경우
- 평달에 들어오는 월급으로만 계산했을 경우, 현재 200만원정도 여유자금을 주담대 상환으로 했을 때 6-7억대 집이 좋을 것 같다는 생각이 들었다.
(CASE2) CASE1+성과금 추가하여 내집마련을 할 경우
- 그래서 1년에 4번 나누어 들어오는 성과금을 넣어서 계산했을 경우 신용대출(1억)을 사용하면 10억대 집을 구매할 수 있었으며 이때 DSR은 36%로 계산되었다.
(CASE3) 현재 전세자금+종잣돈으로 내집마련을 할 경우
- 현재 비규제지역에서 전세(4.3억)를 내집마련 자금으로 전환할 경우 13.3억짜리 집을 구매하여도 DSR이 21%로 위험성이 크지 않은 것으로 보인다. 다만 이렇게 진행했을 경우 투자를 했을 때보다 좋은 집을 구매할 수 있는지에 대한 검토가 필요하다.
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