과제 제목 양식✍️

 🏙️[닉네임] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기 

[과제 제출 시 들어가야 하는 내용]

처음 가격과 지하철 거리로 본 선호도 평가

교통. 초등학교 학급당 학생수를 넣어보고 생각이 바뀐 선호도

처음에는 성동구 금호두산으로 거리 지하철로 보면 저평가라고 생각했는데 초등학교 학급당 학생수를 보면 확실하게 마포구 대흥태영 아파트에서 갈수 있는 염리초등학교 학생수가 23.6명으로 가장 많은 학급당 학생수라고 파악한다라고 했을때 결국 마포구 대흥태영  선호도 상   성동구 금호두산 중 일산 호수마을 청구 5단지가 하로  결론을 지을수 있었다.

결국 직장 교통 환경 학군까지 평가를 해봐야 진짜의 가치를 볼수 있을꺼라는 답을 내릴수 있었다. 

성동구 금호두산는  금호역 3호선 초역세권 도보 3~5분거리 이며 

강남 접근성이 5.69킬로이며 지하철로 30~35분이며  금호역 3호선을 타고 신사역 신분당선으로 갈아타고 강남역으로 가던지 아님 3호선 타고 교대역에서 2호선으로 갈아타면 2번이면 갈수 있으며 30분~35분이면 주파 할수 있는 직장들이 가장 편하지 않나라는 생각을 해볼수 있었다. 

단 직장 교통 환경 학군 공급중  서울은 교통이 중요하기는 하지만 주변 5가지를 통해서 임장보고서를 쓰고 분위기 임장 단지임장을 통해서 가치를 판단해야 한다라고 생각한다. 

단 교통 지하철이나 거리로 보면 마포구 대흥태영보다 금호 두산이 더 저평가 이지 않나라는  생각을 해볼수 있었다. 

마포구 대흥태영 ~ 강남역까지 거리는 대략 9.1 킬로 지하철로 최소 47분 ~  최대 54분 이상 걸리는 일산보다는 가깝지만 성동구 금호두산보다는  대략 15분정도 더 걸리는  출퇴근 해야 한다라는 단점이 있습니다. 

마포구 대흥태영은 대흥역세권 아파트 이며 도보 5분~10분정도 대단지이다보니 단지마다 틀릴수 있음 합정역까지 가서 2호선으로 갈어타면 바로 강남역 까지 갈수 있다라는 장점이 있다. 

금호두산보다는 아무래도 대단지이며 년식도 5년차가 더 늦게 지어진 아파트 이다보니 가격이 더 차이가 있을수 있다라고 생각한다. 마용성 마포,용산.성동구는 같은 급지로 보다 보니 마포에서 금호두산보다는 선호도가 더 높다보니 높은 가격을 받아주나 이렇게 연결 해볼수 있다. 

가격과 거리 교통으로보면 성동구가  저평가 이지만 나중에 서투기를 통해 임장을 통해 어느게 더 가치가 있고 저평가 있는지는 파악 해봐야 할듯 하다. 

호수마을 청구 5단지~ 강남역까지 거리는 대략 27.7킬로 지하철로 최소 1시15분 ~최대 1시30분 이상 걸리는 최대로 지하철로 먼거리의 출퇴근 해야 한다라는 단점이 있습니다.  1시간 이상 출근을 해야 한다라면 얼마나 힘들지 본인이 대입을 해본다면 3개 단지의 선호도에서 가장 밀리지 않을까 싶습니다. 

일단 강남과의 거리가 멀다라는 큰 단점 어렸을때 일산일산 방송국이 있구 탤런트들이 돈좀 있으면서 좋은 환경에 살고 싶으신분들이 90년대 2000년대에 이사를 많이 간다라는 이야기를 들었지만 결국 시간이 지나서 서울에서 가장 중요한 교통 직장으로 밀리다 보니 가격으로 보면 서울보다 7~10억 이상 싸다라는 가격을 볼수 있다.  그 시기에 비슷한 가격으로 매수 했다라면 누군가는  3억을 벌고 누군가는  1채를 자가로 사서 10억을벌고 누군가는 8억정도 벌수 있다라는 결론을 얻을수 있다,

 결국 서울에서는 직장 교통이 가장 중요하며 그다음은 환경 학군이 가격을 반영하지 않나를 볼수 있었다.

마지막으로 앞으로의 목표실현을 위한 구체적인 다음달 목표  & 확언을 작성 해봅시다.

1. 다음달 열기 기초반을  통해 첫조장을 지원 해보겠다.
2. 그리구 열기 기초반을 통해 아너스 신청을  하도록 하겠다.  아너스 지원 마지막강의 이기 때문이다.

3.다음달 최소 2권의  월부 추천도서를 읽고 독서 후기를 하겠다.

4.매달 매달 앞마당  시세트래킹을 통해 시세흐름을 보구 선호단지를 파악 하겠다.(이번달 달서구.수성구 시세트래킹을 통해 전세가 많이 줄었지만 진짜 선호도 높은것  말고는 매매가 변동이  없음을  파악하였다.)

5.퇴근후 평일 3시간씩 주말 10시간 이상 꾸준하게 투자공부를 할수 있는 투자자가 되겠다.

6.지금처럼 목실감 시금부를 꾸준하게 쓰도록 하겠다.

7. 지금처럼 매달초 계획과 복기를 할수는 시간을 갖도록 하겠다.

8.대차대조표를 매달매달 작성하겠다.

9.좋은 투자자로 성장할수 있도록 독강임투를 매주 하루정도는 휴식을 주면서 꾸준하게 해가도록 하겠다.

10.하루정도는 팸데이를 통해 가족과 아내와 시간을 갖도록  하겠습니다.

확언

나는 재테기를 통해 계획한데로

한달 300만원 적금 10만원 ISa해서 적금한후

1년 이자까지 대략 4천만원

3년 1억2천정도는 모을수 있는 투자자

꾸준하게 앞마당을 넓혀  1년 모아서든 2년 모아서든 3년 모아서든 가치가  아파트에 2호기를 할수 있는 투자자로 성장하겠다.

10년후 연복리 18.2% 달성해 10억달성할수 있는 투자자가 될것이다.

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

(과제 모두 작성 후 캡쳐하여 사진 업로드) 

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

작성 예시) 

• 과제를 진행하면서, 교통 기준으로 평가하고 고민해보았으나 헷갈리는 부분이 있었다. 그래서 상/중/하로 바로 결론 내리는 것이 어려웠다. 

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

(정답은 없습니다. 자유롭게 적어보세요!) 

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

첫 주차에는 2개월 계획표에 따른 8월의 목표를 적어보고 다짐해보았죠! 

이제 마지막 주차인 3주차엔 나의 앞으로의 자산 목표 실현을 위해 구체적인 다음달 목표를 ‘확언’형태로 적어보는겁니다 :) 

‘생각’만 하는 것이 아닌, 나 스스로 직접 적어보고 입 밖으로 꺼내보는 것 자체가 우리 스스로를 한 걸음 더 움직이게 할 것 이고, 그것이 나의 앞으로의 재테크 공부를 하고, 자산을 쌓는 동안 큰 동기부여가 될 것이에요. 

작성 예시) 

• 나는 앞으로 하반기까지 투자 강의를 꾸준히 들으면서, 8월에 실행한 통장 쪼개기를 유지하고 목표 저축률 준수 여부를 스스로 체크를 하며 [1억] 달성을 위한 종잣돈 모으기도 병행할 것이다.
• 나는 1억 달성과 부동산 투자 1호기 목표 달성을 위해 월부 환경 안에서 성공담을 하루에 하나씩 읽고 적용점을 찾는 것을 루틴으로 가져가 보겠다! + 목실감 작성을 통해 매일 점검을 해보겠다.
• 추천 도서 5권을 매달 2권 혹은 1권씩 읽고 독서후기를 작성, 그 안에서 느낀점과 적용할 점을 찾아낸 후 실제로 행동까지 가보겠다. 그리고 스스로 무너지지 않기 위해 나를 잡아줄 수 있는 시스템(환경) 안에서 나와 같은 목표를 가지고 있는 동료 수강생 분들과 함께 공부하고 실천해보겠다!