과제 제목 양식✍️

 🏙️[닉네임] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기 

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

1) 교통 : 성동구 두산아파트> 마포구 대흥 태영>일산동구 장항동 호수5단지 청구 순이다. 두산과 호수5단지는 초역세권, 마포구는 도보 10분 이내 역세권 

2) 학군 : 세곳 모두 그렇게 차이나 보이지 않음, 초등은 도보 10분 이내에 있고, 중고등 거리가 있으며 그렇게 학군지로서 역할을 하는 학교들은 아닌것으로 보임, 다만, 대흥 태영 바로 주변에 60여개가 넘는 학원이 모여있고, 호수 5단지 학원가는 거리가 멀리 떨어져 있으며, 두산쪽에는 학원가가 따로 없음

3)환경 : 일산동구 장항동 호수5단지 청구>마포 대흥 태영>성동구 두산 /그러나 한강 접근성으로 생각했을 때 태영>두산>청구순이다. 물론 청구가 호수공원가 아주 가까이 있지만 일산 호수공원은 비교평가의 기준이 되지 않는다. 

4)주변 및 단지 환경 : 성동구 두산은 경사가 심하고 주변이 균질하지 않음

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

1. 강남 접근성 하나만 놓고 평가를 해보니 광진구 두산이 더 우위에 있을 것 같았으나, 가격을 보니 마포 대흥 태영이 더 높았다.  아마 직장 수요, 학군, 환경, 주변 상권과 단지를 종합적으로 비교해봐야 할 것 같다. 입지분석, 생활권 분석, 그리도 단지분석을 전체적으로 해봐야 정확한 비교평가가 이루어지지 않을까 생각해본다.
2. 마포구, 성동구가 모두 2급지로 이미 전고점을 모두 넘어서고 3월 기준 모든 평수가 2억이상 오른 상태로 보인다. 확실히 급지가 좋을수록 전고점 회복 및 가격 상승이 빠르다는 것을 알게 되었다.
3. 1억~2억 정도의 투자금이 드는 일산의 호수5단지보다는 서울에서 매수할 수 있는 아파트를 더 찾아보는 것이 좋을 것 같다. 

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

1. 아직 완성하지 못한 통장쪼개기와 연금저축 계좌 만들기를 8월 안에 완성하고 먼저 저축을 떼어놓고 종잣돈을 모을 것이다.

  2. 10월 안에 매도하고, 12월 안에 꼭 서울 아파트를 매도할 것이다.

  3. 8월 2번의 주말을 이용하여 영등포 매임을 할 것이다.

  4. 월부환경에 늘 노출될 수 있도록 강의를 수강할 것이다. 

  5. 남편과 9월에 예약되어 있는 투자코칭 잘 듣고 로드맵을 잘 정리해서 실천할 것이다.