1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요!
2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.
교통, 직장 위주로 판단하였기 때문에 많이 부족한 분석이라고 생각합니다.
금호두산은 가장 가까운 역세권에 위치해 있으며, 강남까지 지하철로 30분 이내에 도착할 수 있습니다.
또한 강남뿐만 아니라 종로·중구, 여의도 등 다른 주요 업무지구까지도 30분 이내에 접근 가능해 입지가 우수하다고 판단했습니다.
대흥태영 역시 금호두산 못지않게 입지가 양호합니다. 공덕역을 끼고 있어 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등 다양한 노선을 이용할 수 있어 교통 편의성이 뛰어납니다.
다만 강남 주요 업무지구까지 약 40분이 소요되므로 금호두산보다는 다소 불리하다고 판단해 ‘중상’으로 평가했습니다.
마지막으로 호수5단지청구는 강남까지 1시간 이상이 소요되고, 다른 주요 업무지구와도 거리가 멀어 상대적으로 입지 경쟁력이 떨어진다고 보았습니다.
3️⃣ 상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다.
우선 매매가와 전세가를 비교했을 때, 금호두산보다 대흥태영이 더 높은 수준임을 확인할 수 있었습니다.
하지만 단순한 가격 비교만으로는 충분하지 않습니다. 주변 환경, 학군, 단지 특성 등을 함께 고려해야 하고, 실제 임장을 통해 현장을 확인하지 않았기 때문에 이번 비교는 많이 미흡했다고 생각합니다.
매번 느끼는 것이지만, 비교평가란 쉽지 않습니다. 입지, 환경, 연식 등이 비슷한 단지들을 두고 우열을 가리려 할 때, 내가 내린 판단이 과연 옳은지 스스로 의문이 들 때가 많습니다.
결국 확신을 갖고 매수를 하기 위해서는 보는 눈을 기르는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 이를 위해서는 꾸준히 관심을 갖고 공부하며, 경험을 쌓아야만 한다는 점을 다시 한 번 깨달았습니다.
4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다.
- 소액으로나마 베타투자 꾸준히 하자! (연금저축 & ISA)
- 내년 매수 준비를 위해 임장 나가기!
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