[유바비] 재테크 기초반 9기 3주차 아파트 가치 비교평가하기

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

금호두산:  94년식/1600여세대 대단지/3호선역까지 5분이내/금호초(18명) 도보 5분거리/단지 경사O/24평 방2화1 복도식

대흥태영:  99년식/1900여세대 대단지/ 6호선역까지 5분이내/염리초(23명) 도보 4분거리/단지 경사X/25평 방3화1 복도식

호수5단지:94년식/670여세대/3호선역까지 5분이내/호수초 도보 8분거리/단지 경사X/25평 방3화1 계단식

<교통>

가장 중요한 위치 판단기준인 강남접근성!!!

금호두산 30분이내, 대흥태영 1시간 이내, 호수5단지는 1시간 이상이라 탈락

교통으로 보면 강남까지 1시간 이내 환승 6호선보다는 환승없는 30분 이내의 3호선인 금호두산을 더 선호할듯

금호두산 > 대흥태영 > 호수5단지(탈락)

<연식> 

세 단지 모두 90년대식이라 비슷

금호두산 = 대흥태영 = 호수5단지

<환경>

금호두산과 대흥태영은 1000여세대 대단지에 연식, 역과의 거리, 초등과의 거리 다 비슷한 편이나 

금호두산은 금호산 앞에 위치해 단지 경사가 있는 편에 주변단지가 한개 정도라 균질성이 좋지 않은편

반면, 대흥태영은 경사없는 평지에 주변에 단지들이 모여있어 균질성 좋은 택지로 보임

또한 비슷한 평수대지만 금호두산은 방2화1 복도식이고 대흥태영은 방3화1 복도식으로 방이 1개 더 있어 자녀둔 가족들은 대흥태영을 더 선호도 높을듯

금호두산 < 대흥태영 

<가격>

교통면에서는 금호두산이 더 좋은 편이지만, 단지경사+택지+방 구조 등은 대흥태영이 더 좋은 편으로 보여 입지의 가치는 비슷한 것으로 보임

가격 흐름으로 확인해보면 대흥태영이 계속 가격 우위를 이어갔고 전고는 대흥태영 12.8억 금호두산 11억으로 1.8억차이

현재가 고점으로 대흥태영 13.9억 금호두산 12.4억 1.5억차이로 1.5-2억이내 차이가 나는 정도

하지만 현재 투자금은 대흥태영 9.4억 금호두산 7.3억 2.1억이라 금호두산 투자할듯…?!

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

손품팔아 얻을 수 있는 정보만을 토대로 평가한 내용이라 직접 발품팔은 단임을 통해 평가해보는 것  

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

유바비가 90일동안 만들고 싶은 부자 습관

1.  매일 월부닷컴 ‘매일 목실감’ 올리기

  2. 독서 30분이상 

  3. 매일 확언쓰기 

  4. 90일동안 제대로 된 앞마당 2개 이상 만들기

90일 습관 완료 뒤 보상

• 나홀로 평일 달콤팝콘과 함께 영화 보기

   

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