🏙️[재테기 9기 1조 모애옹] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.

위치 : 금호두산 > 대흥태영 >> 호수5단지

호수5단지는 버스로는 강남까지 1시간이 걸리지만 

지하철로는 1시간 이상이 걸려서 나머지 두 단지와 비교하긴 쉽지 않다.

대흥태영은 강남 접근성이 떨어지긴 하지만 마포구 자체 일자리가 좋고 

주요 업무지구인 여의도, 시청/광화문의 접근성이 매우 좋으며 상암 업무 지구 접근성도 좋다.

그러나 압도적인 강남 접근성과 물리적 거리까지 가까운 금호두산이 위치에서는 1등

환경 : 대흥태영 > 호수5단지 > 금호두산

대흥태영 99년식 / 1992세대 / 용적률 344%

호수5단지 94년식 / 668세대 / 용적률 184%

금호두산 94년식 / 1267세대 / 용적률 249%

연식과 세대수는 대흥태영이 가장 좋고 

호수5단지와 두산은 연식이 같고 세대수도 500세대 이상 대단지로 비슷함

대흥태영이 위치한 용강동은 여러 아파트가 연담화되어 있고

언덕이 많은 마포구에서 흔하지 않은 평지에 위치하고 있다.

염리초를 도보로 안전하게 등교할 수 있고 대흥역 학원가도 가깝다.

초등학생들을 위한 학원과 상권이 가득해서 아이 키우면서 살기 좋다는 느낌이 드는 곳이다.

금호두산은 언덕이 너무 심해서 뒷동은 도보로 다니기 쉽지 않다 (셔틀버스가 다님)

상가 엘베를 통해 단지로 진입이 가능하지만 1대 밖에 없어 이마저도 이용이 쉽지 않다

주변에 성동구 대장인 옥수파크힐스, 옥수리버젠 등의 단지가 있긴하지만 

주택가와 시장이 인접해있어 균질성이 좋지 않다. 

초등학교 등교가 정말 쉽지 않은 곳이고 어린 자녀들을 키우기에도 주변 환경이 그리 좋지 않다.

호수5단지는 앞마당이 아니라서 로드뷰를 통해서 사이버임장을 진행했다.

신도시라서 구획정리가 정말 잘되어 있고 평지에 주변 균질성이 너무 좋아 보인다.

백화점, 마트, 종합병원이 모두 가깝도 주변 상권도 잘 형성되어 있다.

다만 단지 상가나 주변 상권의 구성을 보면 거주민의 연령대가 좀 높아보이는 상권이 보인다. (한의원, 재활 등)

거주 만족도가 매우 높을 것 같은 단지

가격 : 호수5단지 > 금호두산 > 대흥태영                                                                                                           

금호두산이 교통면에서 가장 좋지만 종합적으로 대흥태영이 좀 더 좋다고 생각한다

그러나 금호두산도 충분히 좋은 단지이고 셋 중에는 호수5단지의 가치가 가장 떨어진다

저평가 여부를 판단해보면 금호두산, 대흥태영은 전고점을 한참이나 넘었고

대흥태영은 호가도 실거래가 보다 훨씬 높은 수준이다.

호수5단지의 경우 저평가라고 볼 수 있지만 5.5억의 가격이면 수지구에도 투자 가능한 단지가 있다.

3️⃣  상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

비교 평가를 위해서는 최대한 많은 지역을 아는 것이 중요한데 

일산은 앞마당이 아니라서 사이버 임장을 통해서 진행했다.

그리고 요새 시세트레킹을 하지 못했는데 대흥태영의 실거래가를 보고 놀랐다. 지금은 너무 비싼 가격인 듯..

5월에도 전고점을 넘고 너무 비싸서 투자하지 못했었고 당시에 실거주자들이 매우 선호했던 단지였다.

5, 6월의 상승장은 실거주자들이 견인했다는 말씀이 맞는 것 같다.

4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

• 나는 8월 통장쪼개기와 베타투자를 위한 재테크 시스템 구축을 완료한다.
• 나는 9월 열반스쿨 기초반 강의를 들으며 서울 앞마당을 추가한다. 나만의 임장보고서 템플릿을 완성한다.
• 나는 10월 지방투자 실전반 강의를 수강한다.
• 나는 11월 열반스쿨 실전반 강의를 수강한다.
• 나는 12월 열반스쿨 중급반 강의를 수강하며 월부학교 봄학기 수강을 준비한다.