[퍼런사과] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

1.교통기준이 대부분이지만, 그외 시세나 주변 인프라등등 따져보며 저평가된 아파트 기준으로 점수를 내렸다.

• 30분 거리에 있는 금호두산 아파트가 제일 강남과 가깝기도하고, 금호두산보다 먼데도 비싼 대흥태영보다는 저평가 된듯하다. 강남과 가까운데도 주변에 공원시설도 많고 초등학교 중학교 고등학교가 다 배치되어 있었다. 4가지 기준 교집합이 제일 뛰어난 곳이라는 생각이 들었다. 그래서 제일 저평가 되어있다는 생각이 들었고 제일 높은 ‘상’ 점수를 받게 되었다.

   

• 대흥태영은 이미 자신의 가치를 찾은 아파트라고 생각한다. 금호두산과 비교했을때 강남보다 먼 장소임에도 가격이 많이 상승해 있는걸로 보아 저평가 되어있다고 볼 수는 없을 것 같다. 근처에 학교도 많고 학원도 많고 잘만하면 한강뷰도 보이는 아파트 이면서 홍대도 근처에 있고 여러모로 사람들이 많이 몰리는 지역이기에 가격이 올랐다고 생각한다. 실제로 이 아파트는 06년도에 5억정도 였고, 10년동안 5억을 유지한채로 저평가가 되어있다가 10년사이에 천천히 10억이 상승한걸로 보아 저평가된 시점에서 벗어났다고 생각했다. 투자로 넣기에는 적합하지 않다는 생각이다. 하지만 더 상승할 것 같다는 생각도 들기에 ‘중’ 점수를 주었다.

   

• 호수5단지청구 아파트는 일단 강남이랑 많이 멀다. 1시간을 출퇴근으로 생각한다면 분명히 힘든 지역임이 틀림없다. 하지만 쾌적한 주변 환경과 학교도 많고, 교통도 편리해 보인다. 강남과는 멀지만 집을 선정하는데 쾌적함이 기준이 되는 분들에게는 살기에 적합한것같다. 그런 기준에서보면 5억정도의 가격은 저평가 되어 있다는 생각은 안든다. 저평가된 투자로 생각해봤을때는 적합하지 않은 생각이 들어 ‘하’점수를 주었다.

2.나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다. 

• 직접 분위기 임장도 가보면서 주변 지역을 더 파악해야 할 것 같다는 생각이다. 아직은 배운것만 보이고 가격이 이정도면 적당하지 않으려나? 라는 확신이 들지만 분명히 내가 모르는 부분이 있을거라 생각한다. 더 많이 배우고 공부해서 시각을 넓혀야한다고 생각한다. 아직까지는 시각이 좁다는 생각이다. 더 잘 분석해서 결과를 자신있게 낼 수 있을것같은데 위에 글 적은것처럼 아직까지는 확실치않은 생각과 말투들 밖에 없다. 더 공부하자!!

3.마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

• 강의를 다 듣고나서 열반이나 지투로 강의를 옮겨볼 생각이다. 그래서 부동산쪽으로 더 공부해서 내집마련을 하기위해 열심히 달려나갈 것이다. 이번년도에 열심히 나만의 비교 아파트를 장바구니에 담아 임장도 다녀보고 발품을 팔아 공부하고 깨달아가는 시간을 가지면서 내년까지 초까지 목돈을 잘 모아 투자를 시작해볼거다! 다음달에는 강의에서 알려준 기준대로 아파트를 선정해놓고 선정한 아파트를 보러다니는걸 해볼것이다. 그래서 1년안에는 2개 정도의 자본을 사놓고 싶다. 책도 많이 읽으면서 재테크 더 나아가서 투자에 대한 두려움을 깨고 경제적 여유를 달성하기 위해 달려볼것이다.