1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요!
(과제 모두 작성 후 캡쳐하여 사진 업로드)
2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.
- 강남역까지 대중교통으로의 시간만 비교하면 금호두산이 조금 더 적게 걸림
- 24평과 비슷한 평수에서 방3욕2인 구조를 가장 선호할 것 같은데 세 아파트 모두 해당은 안되지만 방이 하나라도 더 있는 마포태영이나 호수단지청구가 조금 더 나을 것 같다.
- 주차수도 모두 1세대에 1대도 안되지만 그나마 젤 많은게 마포태영
- 금호두산에는 개발 호재가 세 아파트 중에서는 가장 많았음. 전세를 놓기에는 용이하지 않을까? 그리고 전세가가 올라갈 수 있지 않을까?란 생각도 들고 이 아파트도 재개발 추진 중인 것 같아서 좋을 것 같긴 했다. 하지만 아직 진행되고 있는 건 아니니까.
- 세 아파트 모두 거주민 평가를 보면 노후화된 아파트라 층간소음을 이야기한다. 근데 금호두산은 언덕에 있어서 등산해야 한다고 함. 아파트까지 가는 길도 좁아서 다니기 어렵다고 함.
- 학원가는 마포태영이 제일 좋은 것 같음. 24평이면 어린 자녀가 있는 가족들이 살 것 같아서 학원가가 발달한게 좋을 것 같다.
- 호수5단지청구는 세대수가 좀 적은 편
- 그래서 이 모든 것을 종합적으로 봤을 때 마포태영을 상, 금호두산을 중, 호수5단지청구를 하로 평가하긴 했는데.. 소액투자하는 입장에서는 호수5단지청구>>>>금호두산=마포태영일 듯. 돈이 없으니까..
- 근데 호수5단지청구는 전세매물이 없던데.. 전세내놓으면 바로 나가서 그런가? 그렇다면 더더욱 전세레버리지 투자자 입장에서는 호수5단지청구가 상일듯.
3️⃣ 상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다.
직접 가봐야 더 확실히 알 것 같다. 인터넷상으로 알 수 있는 정보는 전부가 아니겠지요.
4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다.
- 9월에 열반기초 수업을 듣고 그 다음 달에 열반중급수업을 듣고 그 다음 달에 지방투자 수업을 듣고 싶다.
- 근데 다주택자면 취득세도 무시할 수 없을 것 같은데.. 이런 부분은 어떻게 해결하시는지, 아님 그냥 취득세까지 다 커버하는 이익이 날 때 매도하시는건지 알고 싶다.
- 매매가와 전세가의 차이금액만으로 투자해서 얻은 수익만을 설명해주는데서 그치지 않고, 취득세, 공인중개사수수료, 집을 수리했다면 수리비, 양도세 등등을 모두 고려해서 얼마의 수익이 나는지에 대해서도 구체적으로 말씀해주시면 좋을 것 같다. 열반기초에서 알려주시려나요?
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