1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요!
2️⃣ 위 비교평가 과정을 거쳐본 후, 세 단지를 자신있게 상/중/하로 구분할 수 있었는지 스스로 생각해보고 적어봅니다.
세 단지를 상·중·하로 나누는 과정은 처음엔 쉽지 않았습니다. 그냥 여기가 좋아 보인다 정도로만 생각했는데, 서울이면 비쌀거고 제일비싼곳이 좋은곳 아니야?!!! 단순하게만 생각했는데 막상 매매가, 전세가, 교통, 투자금 등을 함께 보니까 훨씬 복잡하게 느껴졌습니다. 그래도 유디님이 주신 자료와 비교 기준 덕분에 단순한 감이 아니라, 객관적으로 조금 더 자신 있게 판단할 수 있었습니다.
특히 교통이 큰 기준이 되었습니다. 제가 중요하게 생각하는 기준보다, 사람들이 실제로 많이 고려하는 기준(출퇴근 편의성)이 더 중요하다는 걸 알게 됐습니다. 그래서 금호두산이 대흥태영보다 교통 면에서 더 낫다고 생각했고, 현재 시점에서 투자금 대비 가성비가 높고, 앞으로 가치 상승 가능성도 충분하다고 생각했습니다.
① 금호두산 아파트
3호선 금호역 바로 앞이라 교통이 편리하고, 한강 조망이나 생활 편의 시설도 좋습니다. 다만 오래된 단지라 노후화와 주차 문제가 있고, 중·고등학교나 학원 인프라는 부족합니다. 그래도 가격은 대흥태영보다 낮고, 나중에 리모델링이나 재건축 가능성이 있어서 장기적으로 오를 수 있는 여지가 있다고 봤습니다.
② 대흥태영 아파트
6호선, 공항철도, 경의중앙선이 모두 연결된 대흥역 근처라 교통이 아주 편리합니다. 학군이나 재개발 호재도 있어서 인기가 높고, 그래서 매매가·전세가도 금호두산보다 높습니다. 다만 그만큼 초기 투자금이 커서 들어가기가 쉽지 않은 점은 단점이라고 생각했습니다.
③ 호수5단지(장항동)
가격 대비 괜찮아서 실제 거주하는 분들이 많습니다. 하지만 도심 접근성이 떨어지고, 환승 노선이 적어서 통근 시간이 길다는 불편함이 있습니다. 특히 장항동은 교통 인프라가 약해서 서울로 출퇴근하는 사람들에게는 단점이 될 수 있습니다.
3️⃣ 상/중/하(비교평가)를 정확하게 할 수 있도록, 나는 어떤 점을 보완해야할지 스스로 생각하고 적어봅니다.
1) 현장 확인(발로 뛰기)
-지도나 인터넷 정보만으로는 한계가 있으므로, 직접 현장을 방문해 단지 상태, 주차 여건, 소음, 동선, 상권 활성도, 주변 환경 등을 체감해야 함.
-현장 방문 시 단순 시설뿐 아니라 생활 편의성, 거주민 분위기까지 파악하는 습관을 보완할 필요가 있음.
2) 평가표 디테일 강화와 비교 표 구축
-단순히 가격만 볼 것이 아니라, 주변환경·교통·생활 인프라·학군·편의시설 등을 세부 항목으로 분류해 평가표에 포함.
-평가 항목별 가중치를 부여해 객관적 점수를 산출 → 상/중/하 구분 시 주관적 흔들림 최소화
3) 정책·거시 흐름 체크
-재건축·재개발 등 정책 변화를 꾸준히 모니터링.
-뉴스, 부동산 커뮤니티, 정부 공고를 정기적으로 확인해 놓치지 않도록 보완.
-금리·대출 규제·공급량 등이 단지별 가격과 수요에 어떤 영향을 주는지도 함께 점검.
4) 실거주 vs 투자자 시각 분리
-실거주: 생활 동선, 학군, 편의성, 안전성 등 실질적 만족도에 초점.
-투자자: 전세가율, 수익률, 회전율, 미래 개발 가능성 등 가치 상승 가능성에 초점.
-각 관점에서의 장단점을 따로 체크하여 균형 잡힌 평가를 수행.
4️⃣ 마지막으로 앞으로의 목표 실현을 위한, 구체적인 다음달 목표 & 확언을 작성해봅시다.
1.재무관리 습관 유지
-통장 쪼개기 원칙 유지
-저축률 55% 달성
-ISA·연금저축 꾸준히 매수
-매주 금요일: 지출 내역 점검 & 기록
2. 배움에 투자하기
- 배움에 돈아끼지 말것, 필요한 강의 선택 후 수강 시작
-배운 내용을 간단히 요약·정리
3.독서와 기록
-추천받은 책 3권 읽기
-인상 깊은 문장 메모 & 내 생각 한 줄 정리
4. 경제 루틴 습관화
-매일 아침 경제 뉴스 확인 (모닝루틴)
-기사 1~2건 출력 → 주제·이유·내 생각 정리
-모르는 용어 반드시 체크 & 이해하기
5.목실감 유지
-하루를 돌아보고, 내가 지킨 습관을 기록
-작은 성취라도 인정하며 루틴을 꾸준히 이어가기
-매일 살아가는 것에 감사함을 느끼기
나는 매일 작은 실천으로 내 재무 습관을 지켜나간다.
나는 배움에 돈을 아끼지 않고, 그 배움이 나의 미래 가치를 키운다.
나는 책과 기록을 통해 생각을 넓히고, 내 언어로 정리하는 힘을 기른다.
나는 경제 흐름을 매일 점검하며, 흔들리지 않는 기준을 세워간다.
나는 오늘도 목표를 지켰다는 뿌듯함으로 감사하는 하루로 마무리를 한다.
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