1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 :8억 네이버 부동산에서 찾아보기
현재 전세가격 : 4억2천
시세 차익 : 4억6천
전세 상승 : 1억 상승(31.25%)
수익률 계산 : 2300%(23배)
연수익률 계산 :
(복리) 37.4%
(단리) 230%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
10년보유
2천투자금으로 2300%수익율! 시세차익이 4억6천
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
10년후는 모른다. 기다리자.
얼마만큼 고점까지 기다릴수있는가?
저평가아파트를 고평가되기전에 살수있느냐?
묻혀두고 기다릴수있는가?
나의 기대수익율되면 과감히 팔 결단력이있는가?
과거데이터를 효율적으로 판단하고 비슷한물건을 잡을수있는가?
수리가 잘된집인지 체크할수있는 발품과 커뮤니케이션이있는가?
장기적안목으로 묶어둘수있어야한다.
왜 이아파트는 이렇게올랐을까? 평수위치 비슷한조건찾아보기!
→완료
방3개 31평,화2개, 초등5분거리,수리된집,로열층(15층중 중간층)은 같은곳이라도 더높은 시세차익가능.
댓글
하루천님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
