1. 수익률 계산 연습하기
해운대 자이 1차 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 4.7억
전세가격(2015년) : 3.1억
현재 매매가격 : 9.8억
현재 전세가격 : 4.5억
시세 차익 : 5.1억
전세 상승 : 1.4억 (3.1억→4.5억)
수익률 계산 : 5.1억/1.6억*100%=318%
연수익률 계산 : 318%/10년= 31.8%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
이 연수익 이면 나 조기에 퇴사해도 될듯. . . .ㅎ ㅎ ㅎ
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
1호기 매수시
입지와 전고점을 고려해서 매수하긴했으나
수익률까지 정확하게 계산하지 않고 매수해서 아차!!! 하는 마음이 들었다.
해운대 자이1차는 예전부터 눈 여겨 보고 있는 단지라 수익률 계산을 해 봤는데
옛날에 알았으면
현재 노후 걱정하지 않고 편히 살 수있었을텐데… 라는 생각이 든다.
지금이라도 한번 더 알아 본게 어디야?^^:
똑 같은 투자금 이라도 수익률이 달라지는 게 신기하면서도
잘 따져 보고 수익률이 높은 아파트, 수익률이 높을 예정인 아파트를 매수해야
됨을 느낀 하루다.
[적용할점 ]
- 가격 상승 금액에만 신경 쓰지 말고 투자금 대비 수익이 얼마인지 생각하자.
- 같은 투자금이면 좀 더 수익이 날 수 있는 단지가 어디인지 파악하자
수익률 높은 아파트는 어떤 위치,어떤 입지를 가진 아파트인지 확인하자.
오늘도 힘내자!!!
아자!!! 할 수 있다!!!!
오늘도 감사합니다. 자모님 !!!!
그리고 모든 월부인님들!!! 모두 화이팅 하십시요^^
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