1. 수익률 계산 연습하기
★ 평촌 무궁화진흥 아파트 31평
- 매수한 가격(2015년) : 3.4억
- 전세가격(2015년) : 3.2억
- 현재 매매가격 : 7.5억
- 현재 전세가격 : 4.2억
- 시세 차익 : 4.1억
- 전세 상승 : 1억
- 수익률 계산 : 4.1/0.2 =2050%
- 연수익률 계산 : 205%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
★ 우리집 (인천 24평)
- 2015년 가격 : 2억
- 전세가격(2015년) : 1.5억
- 현재 매매가격 : 2.8억
- 현재 전세가격 : 2.2억
- 시세 차익 : 0.8억
- 전세 상승 : 0.7억
- 수익률 계산 : 0.8/0.5 =160%
- 연수익률 계산 : 16%
집을 팔아야겠다 ……ㅋㅋㅋㅋ
★우리동네 관심있던 아파트 (인천 24평)
- 2015년 가격 : 2.5억
- 전세가격(2015년) : 2.1억
- 현재 매매가격 : 4.6억
- 현재 전세가격 : 3.2억
- 시세 차익 : 2.1억
- 전세 상승 : 1.1억
- 수익률 계산 : 2.1/0.4 =525%
- 연수익률 계산 : 52.5%
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
수익률과 연수익률 계산 방법대로 숙제를 해보면서,
현재 우리집, 그리고 투자를 해서 여차하면 실거주도 가능했기에
관심있던 집을 함께 계산을 적용해 보았습니다.
지금 살고있는 집은 은행이자보다는 높았지만,,
살기가 편리하다는 이유로 고집해온 우리집을
빨리 팔아야겠다는 생각을 하게 되었습니다.. 하하 ^^;
단순히 시세 차익금만으로 볼때와 연수익률을 계산했을때의 체감이
이렇게 크게 다르다니 ;;; 매일매일 놀라움을 경험하게 됩니다.
앞으로 부동산 자료를 고민할 때 수익률을 구체적으로 계산해보고
그아파트의 가치를 평가해볼 수 있을것 같습니다.
오늘도 뿌듯한 하루 ^^
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