1. 수익률 계산 연습하기
서울 봉천동 관악드림타운 33평
매수한 가격(2015년) : 4.46억
전세가격(2015년) : 3.93억
현재 매매가격 : 9.3억
현재 전세가격 : 5.1억
시세 차익 : 4.84억
전세 상승 : 1.17억
수익률 계산 : 4.84*100/0.53 = 913.2 %
연수익률 계산 : 91.3 %
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
아파트를 고려할 때 역세권, 학군, 연식, 인프라 등 생활권에 대해서는 살펴봤지만,
10년전 대비 얼마나 올랐는지, 내렸는지 수치적 가치 평가는 해보지 않았는데,,
아파트를 볼 때, “수익률 개념” 을 확실히 알아보고, 들어가야겠다는 다짐을 하였습니다.
현재, 서울 투자 아파트는 연 수익률이 40% (6년 보유 중) 수준이었으나,
지방 투자 아파트 수익률은 - 102%(3년 보유 중) 로 나옵니다. TT..
강의 들으면서, 수익률이 달성될 때까지 편한 마음으로 보유를 하라고 알려주셨습니다.
지방아파트는 투자금 회수할 시점까지 기다려야 하나 고민이 됩니다. 손실이 크네요.
지방 아파트의 10년 전 대비 현재로 시뮬레이션 연 수익률(%) 계산해 보니, 4.44%가 나옵니다.
장기적 보유 여부에 대한 수익률에 대한 대략적 가이드 기준이란 것이 있는지 궁금합니다..
강의 내용에 오피스텔은 시세차익이 있기 어렵다는 말씀에 많이 동감합니다.
현금흐름, 투자금이 적은것 등 유혹이 있지만, 결국 차익이 없고 매도가 아파트 대비 어려운 것 같습니다.
요즘 넘쳐나는 지산(지식산업센터)도 그렇구요. 안하는 이유가 있네요.
앞으로는 더 알아보고 공부해야겠다는 생각을 아주 많이 하게 됩니다.
따뜻한 월부 덕분에, 정말 쉽게 찬찬히 배워갑니다. 고맙고 감사합니다. (_ _)
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