과제 2번 입니다.

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 4.6억 

전세 상승 : 3.2억 ==> 4.3억 = 1.1억 

수익률 계산 : 4.6억 /0.2= 2300%

연수익률 계산 : 230%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

아파트를 매수하고 전세 놓고 보유하고 매도하는 것을 한번도 해본 은 없으나 오늘 교육을 통해 

간접적으로 체험할 수 있어서 좋았습니다. 꼭 해보고 싶다는 생각을 했습니다. 

무턱대고 보유 종자돈의 가격만 좋은 아파트를 고르는 것은 나중에 큰 리스크를 가질 수 있다. 

그래서 오늘 배운 과거 시세를 기준으로 수익률을 평가해 보고  좋은 아파트를 비교하고 평가할 때 적용하면 좋을 것 같다. 좋은 아파트를 매수한 후에는 내가 설정한 수익률 이상이 될 때가지 장기간 보유하고 매도해요 한다는 것을 원칙으로 삼는다.