1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7.5억
현재 전세가격 : 4.2억
시세 차익 : 7.5-3.4=4.1억
전세 상승 : 4.2-3.2=1.0억
수익률 계산 : 4.1/0.2=20.5 → 2050%
연수익률 계산 : 연 205%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
- 강의를 듣고 아실, 네이버부동산에서 매매 가격 그래프를 보고 있으니, 21~22년에 가격이 많이 올랐다. 그에 반해 내가 15년도에 매매했다고 가정했을 때 2년을 보유 했다면 거의 오르지 않고 같은 가격대를 유지한 것을 볼 수 있다.
- 내가 어떤 확신을 가지고 21년 까지 약 6년의 시간을 기다릴 수 있을까 하는 걱정이 앞선다.
- 그치만, 22년의 폭락 장에 내가 시드머니를 준비하고, 부동산 흐름을 쫓아가고 있었다면 폭락한 매물을 매매하여 최근의 폭등 장에서 많은 수익을 낼 수 있었겠다는 아쉬움도 든다.
- Day 1에서의 느낀 점과 비슷하게 일단 나의 상황을 먼저 정리할 필요가 있겠다. 이를 정리하는데 도움을 받을 수 있는 수업을 찾아보아야겠다.
