DAY2 두 번째 과제 🎯 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 8.0억

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : 2300%

연수익률 계산 : 230%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

계산을 잘못 한 줄 알고 몇 번을 다시 계산기를 두드렸다…

수익률 2300%라니…  부동산 투자에 갓 입문한 내가 봤을 때는 정말 깜짝 놀랄만한 숫자이다

좋은 아파트를 잘 골라서 기다리기만 하면 2300%의 수익률과 전세가 상승으로 인한 현금이 들어오다니

공부를 하고 싶은 마음이 더욱 커졌고,

‘잘’하고 싶은 마음이 간절해졌다.

이번 대출 규제로 세끼고 매물만 보고 있던 나는 

‘전세를 새로 맞추면 내 예산 범위로 투자가 가능한데… 세끼고 매물은 전세가가 현재 시세가 아니라 갭 가격이 너무 크네?’ 라는 고민을 많이 했었는데

자모님께서 전세를 맞추는 법까지 팁으로 알려주셔서

오히려 저렴하게 나온 매물을 봐서 세를 구해야겠다라는 생각이 들었다.