두 번째 과제 제출합니다.

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 4.1억/0.2억 *100 = 2050%

연수익률 계산 : 2050% / 10년 = 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

어떻게 아파트를 매매해야 할지를 체계적으로 배울 수 있었음.

아실로 과거 부동산을 찾고, 네이버부동산으로 현재 부동산을 찾음.

수익률 계산을 통해 연수익률이 10%~20% 이상이면 투자가치가 있음.

매수, 전세, 보유, 매도 프로세스가 중요하고, 수익률 달성이 가능할 때 매도를 진행.

매수가와 전세가에 따라 수익률에 영향을 미치므로 낮은 가격에 매수하고 높은 가격에 전세를 놓음.

다만 높은 가격에 전세를 놓기 위해선 가격과 상태가 좋아야 함.

또한 양도소득세 때문에 2년 이상은 보유하는 것이 좋음.