수익률 계산하기 과제 제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 :  8억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 :  (8억-3.4억) / (3.4억 - 3.2억) = 2300%

연수익률 계산 : 230% 수익

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

  투자를 할 때 가장 막연하게 느껴졌던 점 중에 하나가 어떤 아파트를 매수해야 할까? 어떻게 상승할 아파트를 구분할까 였다. 물론 스스로 공부를 하지 않아서 이기는 하지만 그저 꾸준히 물건을 보면서 그저 감을 키워야 하나? 싶었다.

그런데 오늘 강의를 듣고 가치를 평가할 수 있는 도구를 하나 얻은 느낌이다. 

수익률 계산을 통해 가격이 많이 오른 아파트들은 특징을 알 수 있고, 어떤 시점에 매매를 해야 하는지도 조금은 공부할 수 있을 것 같다는 자신감이 들었다.

내가 아는 곳, 내가 사는 곳 부터 매일 수익률 계산을 통해 매수해야 하는 아파트는 어디인지, 매수 시점은 언제인지 판단할 수 있도로 한 곳씩 조사해봐야겠다.