2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7억(1층) 7.5억(4층)

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 7억 - 3.4억 = 3.6억

전세 상승 : 4.2억 - 3.2억 = 1억

수익률 계산 : 1,800 %

(1층) 3.6억 / 0.2억 *100 = 1,800%

(4층) 4.1억 / 0.2억 * 100 = 2,050 %

연수익률 계산 : 180%(1층) 205%(4층)

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

“ 아파트를 손에 쥐고 있어도 수익률 판단이 안 서면 투자하기 어렵고 실수할 가능성이 크다”

→ 투자할 때는 수익률이 굉장히 중요하다.

수익률을 낼 수 있는 아파트냐 아니냐에 따라 나의 수익률이 결정된다.

→ 아파트를 잘 골라서 투자해야 한다. 

수익률 계산하는 것의 의미

→ 어떤 아파트가 수익률 높은지 확인하는 과정

‘수도권은 10년 보유 한다’하고 투자한다

→ 보유를 잘 해야 수익이 나는 것

무료, 저렴한 강의에 이렇게 고퀄의 내용을, 8년 투자하면서 체득하신 것을 다 알려주셔서 너무 감사합니다.

이 스터디를 신청할까 말까 하다 자모님이 소액 투장에 대한 진심을 알기에 신청했는데,

정말 진심을 담아 소액투자스터디를 해주시네요. 

아직 부동산 투자를 많이 깊게 하지 못 해 아파트에 대해 잘 알지 못 하지만 

부동산 강의를 들을 때 마다 어떤 아파트들을 잘 골라서 투자하시는지 궁금했는데,

수익률에 대해서 공부하니 아파트 고르는 기준 하나를 알게 된 것 같습니다. 

소액 투자를 하면, 부동산 투자를 하면 ‘팔아야 내 돈’이라는 생각이 있었던 것 같습니다.

그래서 아파트도 사서 팔 생각 부터 하지 않았나 싶습니다.

‘수도권 아파트는 10년 보유한다’ 라는 것을 잊지 않고!!

팔 생각하지 말고 수익률 내는 아파트를 잘 골라서, 가격 상승력 있는 아파트 골라서 투자해야겠다고 다짐합니다.

전세금으로 현금흐름 만들어서 돈 불려나가면 되지 라는 생각이 바뀌는 계기가 되었습니다.

황금알을 낳는 거위의 배를 가르지 말고, 그 황금알로 또 황금알을 낳는 거위가 되도록 키워봐야겠습니다!