소액투자스터디 3일차

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  현대1차(옥련동)_23평

과거 매수가격 : 16900

과거 전세가격 : 15500

현재 매매가격 : 18000

현재 전세가격 : 11000

시세 차익 : 1100

전세 상승 : -4500

수익률 : 16%

연수익률 : 2%

단지명 :  주공8단지(천안)

과거 매수가격 : 13900

과거 전세가격 : 13000

현재 매매가격 : 15000

현재 전세가격 : 10000

시세 차익 : 1100

전세 상승 : -3000

수익률 : 22%

연수익률  : 4%

수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

단지명 :  태영청솔

과거 매수가격 : 12964

과거 전세가격 : 11000

현재 매매가격 : 20000

현재 전세가격 : 16000

시세 차익 : 7036

전세 상승 : 5000

수익률 : 176%

연수익률  : 35%

가장 수익률이 좋은 단지 : 
 태영청솔

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

과제하면서 느낀점.

와… 진짜 처음이라 그런지 아파트 찾기 힘들었다.

지방에서 수익내기 쉽지 않다는 걸 알았다.

종잣돈을 많이 모아야 하는구나.!!!

그나마 지방 중에서도 수도권과 가깝고. 지하철과 가까운 곳인 평택의 태영청솔이 수치적으로 투자할 가치가 있어보였다. 이미 수치적으로 나와 있는데, 직접 임장을 또 가본다는건….. 미래의 상승 가치?를 보러 가는건가..